湖北所有市縣將停發房產證 新證長啥樣？怎么辦？

6月28從湖北省國土資源廳不動產登記局獲悉，湖北力爭上半年所有市縣頒發新證、停發舊證。

也就是說，6月底前，湖北所有市縣將停發房產證，以后只頒發不動產登記證。

那么，不動產權證書長啥樣？和房產證有啥區別？怎么辦理？

國務院督查31省不動產登記

6月28從湖北省國土資源廳不動產登記局獲悉，不動產統一登記制度已納入國務院專項督查臺賬，工作進展緩慢的地區將予以公開通報或約談問責。

據介紹，國土資源部已制定《建立和實施不動產統一登記制度專項督查方案》。根據方案，2016年底前，所有市縣頒發新證、停發舊證。

方案排定了“時間表”：今年7月至9月為地方自查階段；10月至12月為督查實施階段，國土資源部將會同有關部門組成若干督查組，對工作進展緩慢或工作難度較大的省份開展重點督查；2017年1月10日前，督查組提出工作不力或不作為地區清單和建議問責名單；2017年1月15日前，形成專項督查情況報告按程序報送國務院，同時抄送省級人民政府。

為確保任務如期完成，湖北提出，力爭上半年所有市縣頒發新證、停發舊證。截至目前，湖北17個市州(林區)中已有10個頒發了不動產新證；103個縣(市、區)中已有61個頒發了不動產新證；武漢市已實現全域頒發不動產登記新證。

不動產權證書長啥樣

2016年1月18日，在武漢東湖高新技術開發區政務服務中心，市民鄒鍇、肖穎夫婦領到武漢首本不動產權證書。當天，武漢市不動產登記局、不動產登記中心掛牌成立，不動產統一登記制度在武漢落地實施。

沒錯，這個紅色的本本就是不動產權證書！

不動產權證書與房產證相比有啥不一樣？

1多了“防偽”鐳射標簽

打開紅色封皮，可以看到，除權利人、共有情況、坐落位置等內容外，不動產權證書還多了“防偽”的鐳射標簽。

2增加了“不動產單元號”

不動產證和房產證最大的不同在于，不動產證增加了“不動產單元號”，這28位的不動產單元號可以查到房產在哪一塊土地、所在樓層，是全國范圍內不動產唯一的“身份證號碼”。

3辦證一個窗口搞定

以往，辦房產證、土地證要跑多個部門遞交材料，辦理不動產權證一個窗口即可搞定。

以武漢為例，根據流程，在東湖新技術開發區內的居民如需辦理不動產權證，有房貸的新房只需要提交商品房買賣合同、身份證、戶籍證明、購房發票、婚姻狀況證明，在高新區政務大廳不動產窗口就可以實現一口受理辦結，最快7個工作日即可領到證件。

辦理不動產權證需要哪些材料？

首先，要先填寫一張不動產登記申請表，然后到窗口提交資料。

據介紹，辦理不動產權證需要提交的資料包括：身份證明材料；開發商不動產權屬證書；不動產購買發票、契稅繳納憑證、維修基金繳納憑證；不動產測繪資料等。這與目前辦理房產證、土地證需要提交的資料完全一致。

上述資料提交齊全后，不動產登記中心工作人員告知辦證者，30個工作日后，就可到該中心領證窗口領取不動產權證。

辦理不動產權證要花多少錢？

根據相關地方試點的操作方式來看，相關稅率仍與以前一致。而涉及的收費，以商品房登記為例，主要包括5類：登記費(住宅80元/套、非住宅550元/件)；檔案保管、整理綜合服務費(70元/卷)；維修基金；個人若委托進行土地登記，要收取100元/套登記代理費；工本費(5元/證)。

由于不動產登記將以前的房產證、土地證登記合二為一，節約了一次登記費和工本費，共計85元。

不動產統一登記后，老證還有效嗎？

據介紹，不動產登記堅持“權利不變動，證書不更換”的原則，原來各部門依法發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。

也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記依照國家規定予以5年過渡期。

登記是否和征收房產稅有關？

據武漢國土資源和規劃局相關負責人說，不動產統一登記旨在保障不動產交易安全、保護權利人的合法財產權。不動產統一登記并不是開征房地產稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開展征收房地產稅的改革。

只是，不動產統一登記后，特別是在不動產登記信息管理基礎平臺建成運行后，能為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息。所以，是否征收房地產稅、何時開征、征收多少，將通過制定相關稅收法律去規定，與不動產統一登記制度沒有直接聯系，實施該項制度不意味著要開征房地產稅。

個人信息有泄露風險嗎？

實行不動產統一登記，會不會出現“以人查房”、導致個人不動產信息泄露的情況？

《不動產登記暫行條例》明確規定，不動產信息屬于個人隱私，受到法律保護，只有權利人、利害關系人、有關國家機關，可以依法查詢、復制不動產登記資料，且必須說明查詢目的。未經權利人同意，任何人不得泄露查詢獲得的不動產登記資料，也不得將資料用于其他目的。

武漢市不動產登記局登記部負責人也表示，不動產登記信息管理基礎平臺只有權利人和利害相關人才能夠查詢，此外只有國家機關可依照法律、行政法規才可查詢、復制與調查處理有關不動產登記資料。

小產權房能“轉正”嗎？

根據《不動產登記暫行條例》，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權，都將列入統一登記范圍。這是否意味著小產權房會“合法化”呢？

其實，小產權房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。國土資源部多次重申，不動產登記保護的是權利人依法取得的不動產產權，小產權房本身不合法，因此不能登記發證。