荊州房地產市場升溫背后 多項政策疊加刺激樓市

過完年后，沉寂已久的荊州開發區一大型樓盤售樓部逐漸熱鬧起來，每日前來咨詢的市民絡繹不絕，銷售人員忙著介紹樓盤情況、帶客戶看房，商品房月成交量明顯提升。

“去年底，我們的銷售還處于低迷階段，月銷售量僅在50套左右。”該樓盤營銷總監密林深切感受到市場變化，前4個月，該樓盤單月成交量均過100套。

無獨有偶，荊州城區其他樓盤，銷售市場較去年有顯著好轉，成交量大幅提升。房地產市場真的回暖了嗎?究竟是哪些因素推高了房地產銷售量?

政策刺激房產

市場感受暖意

各樓盤銷售市場的復蘇，推動了我市房產市場的發展。

據中潤泰地產相關數據顯示，今年1、2月份，全市商品房銷售月成交量均約900套，3月份攀升至1600套以上，4月份成交量已超過1700套。

房產市場暖意融融，究其原因，政策刺激是主要因素。

貨幣化安置有助于房地產去庫存。今年，荊江大堤沙市段、周梁玉橋片區、沙市農場片區、王橋片區、麻林片區、高岳片區一二期6個棚改項目正式開工，按照部署，全市力爭危舊房棚戶區改造貨幣化安置比例將達到50%以上，貨幣化安置房屋將達到14762套，預計消化庫存商品住房達到100萬平方米以上。

據市房管局副局長張宏介紹，目前貨幣化安置主要有三種形式，一是純貨幣化安置，政府直接把補償金額給棚改居民，居民在市場上選購商品房;二是由征收部門組織棚改居民到房管局搭建的待籌房源平臺購買商品房，以低于市場的優惠價格購買;三是由各轄區政府回購商品房來安置棚改居民。

貨幣化安置，將進一步改善棚改居民住房條件，更有利于減少我市商品房住房庫存量，對房地產銷售而言是一大契機。

對于房地產銷售而言，利好信息并不止于此。

多項政策疊加之下，荊州新型城鎮化步伐加快，政策刺激不同消費群體，房產市場上出現更多剛需需求。

今年3月，我市出臺《關于促進農民和農民工進城購房的意見》，按照“控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地”原則，停止新建規劃范圍內的農村居民住宅，并放寬了農村居民進市入鎮的落戶條件，從就業、住房、養老等多個方面制定了優惠政策。

5月11日，市公安局出臺《戶籍制度改革實施細則》，在戶口遷移政策、創新認可管理、服務群眾等方面推出新舉措。

今年初，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，調整房地產契稅，成功吸引了消費者目光，激發了不少消費者的購房欲。

理性看待

房地產銷售進入量漲價穩階段

“現在，我市房地產市場呈銷售回暖、庫存下降趨勢，房產庫存壓力逐漸減小。”我市一業內人士稱，全市房產庫存現有約300萬平方米，與去年同期相比明顯減少。

盡管如此，該業內人士依然認為要“理性看待當前市場態勢”。今年以來，從中央到地方陸續出臺一系列刺激政策，釋放了部分購買力，致使房地產市場回升態勢顯著，“但是，政策刺激效應周期較短，在多方面因素影響下，一季度房產銷售趨勢到底能延續多久很難定論。對于未來，我們不能過度樂觀”。

事實上，高庫存仍然是當前我市房產市場面臨的最大難題。據中潤泰地產數據顯示，去年，我市住宅項目新增預售面積近100萬平方米，今年新增供應22萬平方米，龐大的市場庫存量加上不斷增加的供應量，造成了我市房產市場“供過于求”的格局。

抓住政策契機，不少樓盤大打促銷牌，紛紛推出價格優惠、贈送家電等各種促銷方式，希望借此再為回暖的銷售加把火。

“應該說，荊州房產市場銷售已進入量漲價穩的階段。”該業內人士表示，外部政策環境優勢聚集，各房產銷售商要進一步做好自身，挖掘市場潛力，爭取保持現有向好的趨勢。(記者劉娟常寒晴見習記者彭江煜)