葉青看財經2837：好的規劃

周六上午給規劃設計協會講課。

1、低空經濟與建筑

武漢迅起科技有限公司帶來V1000型傾轉翼混動飛行器研發完成的最新消息。分無人款和載人款，具備垂直起降、載重比大、航程遠、成本低等特點。其中載人款最高可載4人，續航可達800公里以上。

武漢市低空經濟研究院院長、武漢訊起負責人黃立介紹，這種垂直起降飛行器的起降點只需要十多平方米，一個城市可以布局幾百個起降點，甚至在山區也可實現起降。用戶臨時決定要去幾百公里甚至1000公里外的地方辦事，可以在手機App下單，下樓以后網約車就在樓下等著，5到8分鐘后抵達最近的起降點乘坐飛行器，坐上飛行器后只需要睡一覺，醒來就到了幾百公里以外起降點，再由網約車無縫對接送至最終的目的地。

2、房地產新模式

剛需，改善，享受型（武昌江灘有840平米）。

2003年8月25日，14號文件，保障房建設。

2012年我建議三個三分之一：廉租房、市租房、商品房。

近期，重慶、蘇州、武漢等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

3、第四代住宅：茅草房，磚瓦房，電梯房

第四代住房，又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

2019年1月24日，住建部對國內首個“第四代住房”成都七一城市森林花園建筑示范項目進行了考察。

中法生態城已在武漢率先開展第四代住宅“先行先試”工作。屆時，戶戶陽臺皆綠色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。

4、原拆原建與加裝電梯

由于一樓住戶的反對，舊樓加裝電梯成為天下第一難事（過去是計劃生育）?，F在全國有十大模式：

（1）廣州的成片模式，一個小區一起裝，可以降低成本、減少阻力。

（2）上?！?span >6+1”模式，6層老樓，可以加一層的話，讓一樓搬到7樓，1樓的維修之后出售，獲得加裝電梯與加層的費用。

（3）北京舊樓重建模式。2020年7月1日，北京發布《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》。

關于印發《上海市舊住房成套改造和拆除重建實施管理辦法（試行）》的通知在2023年2月6日發布。

青山區新溝橋街道二十一街坊134戶居民發起成立“住宅合作社”。2024年7月13日，這個湖北省首個通過“住宅合作社”模式進行危舊房改造的項目，拿到了建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

這幢32層的商品房共有240套住房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅將通過市場銷售用于平衡建設成本。

外地極大地浪費了上層空間。

《武漢市城鎮住房發展三年行動計劃(2024-2026年)》。推行“居民主體、政府支持、市場運作”的老舊小區合作化改造模式。

（4）武漢大學高作平教授是武漢巨成結構集團股份有限公司董事長、創始人，也是建筑物檢測與加固教育部工程研究中心的創建者之一。他帶領團隊研發出了鋼滑道頂升技術，這一技術不僅可應用于老舊小區改造，還可用于建筑空間增高、廠房屋蓋增高、立交橋改造、濱水建筑物頂升、文物建筑保護、移民保護工程等。加裝電梯易如反掌。

（5）在六渡橋，居民們可以通過一種創新的電梯使用方式，即“共享電梯”，實現從樓頂回家的便捷體驗。

在維善里小區，3棟3單元共有26戶使用電梯，而與其相鄰的4個單元中還有16戶想加入使用，且均是8層、9層的住戶。這些周邊單元的居民雖不能乘電梯直達到家，但仍愿意與3棟3單元住戶按同樣標準出錢。通過共享電梯，每戶居民所需承擔的費用顯著降低，同時未來的電費、維保費等分攤到每家每戶也會更低。

（6）諸暨從地下車庫安裝

（7）成都送陽光房，武大很多。

（8）廈門補償政策，共享電梯刷臉。

（9）中南財大建行學院電梯兩頭開。

（10）漢口北湖社區電梯發電（節約用電15%）、廣告（3000-1200）。

5、裝配式鄉村別墅

三中全會會《決定》：城鄉融合發展是中國式現代化的必然要求。必須統籌新型工業化、新型城鎮化和鄉村全面振興，全面提高城鄉規劃、建設、治理融合水平，促進城鄉要素平等交換、雙向流動，縮小城鄉差別，促進城鄉共同繁榮發展。

宅基地出租。山東、湖南：鄉賢回鄉，衣錦還鄉，告老還鄉，江西婺源。

6、綠色建筑

《決定》提出培育綠色建筑等新增長點。

綠色建筑的核心理念包括節約環保、健康舒適、自然和諧。這要求建筑在構建和使用過程中，不僅要最大限度地節約資源、保護環境、減少污染，還要注重室內空氣質量、水質、聲光熱環境等，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，并與自然生態環境和諧相處。

中建三局壹號大廈。環金銀湖科創圈，與凌云幕墻的合作。

12月18日，全省首個高校能源托管改造項目，湖北大學圖書館通過能源托管一天可節電2100度。以此計算，全年預計節約電量77.9萬度，節約費用44.4萬元。

今年7月，湖北大學決定實施能源托管，引入第三方武漢城發智慧能源有限公司。

在“湖北大學圖書館能源托管平臺”大屏幕上，圖書館所有區域的用電情況和每盞燈的功率一目了然。

該平臺可采用定時、場景、人體感應等多種手段，通過傳感器、控制器調節活動區域范圍內的照明。

這次燈具改造及購買托管服務，校方沒有花費一分錢。燈具更換及平臺搭建，由武漢城發智慧能源有限公司投資100萬元完成。未來6年，雙方將按一定比例對節省下的費用進行合作分成，6年后城發智慧能源有限公司投資的設備設施無償移交給湖北大學使用。

中鐵十一局針對火災、地震、室內入侵等情況下研發出一款家用應急安全艙，該安全艙可以抵御高強度壓力和外部環境高溫等惡劣環境，可確保艙內人員至少1.5小時的人身安全，爭取救援時間。

7、“服務區+旅游（景區）+商業綜合體”模式

2019年使用的廣東恩平市大槐服務區堪稱一絕。

該服務區是獨一無二的，由廣東通驛高速公路服務區有限公司首個自主設計與建設、作為商業綜合體進行打造的標桿服務區，作為廣東首個雙開放式服務區（居民與過客），服務區國道停車場和高速停車場采用“高差物理隔離法”，為國道車輛臨時進入服務區設置專用停車場，車輛無法互通停靠，但旅客可以自由進出。

天空之橋服務區位于貴州省黔南州余冊高速公路平塘至羅甸K32—K35段，占地面積約1.2萬平方米，是目前貴州省面積最大的服務區，也是交通運輸部批復的貴州唯一一個橋旅融合服務區示范項目。在天空之橋服務區，游客可觀賞平塘大橋全貌。

貴州依托世界級橋梁眾多的優勢，以建設全國體育旅游示范區為抓手，加強資源整合和開發利用，通過提升好橋梁價值、打造好體育賽事、講述好旅游故事等舉措，推動書寫‘橋體旅’融合大文章。

8、讀《林徽因傳》

林徽因，梁思成，北京古城，石景山為辦公區。

雄安新區，通州副中心。

吳良鏞，1993年提城市有機更新，共同締造，營造。