簽二手房合同遇限貸限購令 房東向買家索48萬違約費

通過中介購買二手房，簽訂合同并繳納相關費用后，卻遭遇限貸和限購令，買家索回定金未果，房東反而要求其賠付48萬元違約金。昨日，在漢口上班的陳女士說，她很是郁悶。

陳女士介紹，她是上海戶口，在武漢已購買了一套住房。今年9月，她通過鏈家看中了位于王家墩的一套二手房，面積85.38平方米，總價240萬元，房東尚未辦理兩證。9月21日，她和房東侯先生在鏈家簽訂存量房買賣合同，約定其以商貸形式購買該房產。陳女士先后支付了5萬元定金和1萬余元前期辦證費用。同時，她也支付了6萬元中介費。令她沒想到的是，10月3日武漢出臺限貸政策，像陳女士這種情況，無法申請商業住房貸款。10月6日，陳女士就找到鏈家公司，提出解除合同并退款。11月份，鏈家公司退還6萬元中介費，但房東侯先生一直不愿意退還定金和手續費。

“11月份限購令也出臺了，我這種情況沒辦法買第二套房?！标惻空f，11月22日，她向侯先生發函要求解除買賣合同，要求他退還6萬余元，并支付該款項20%的違約金。侯先生不能接受，并于12月9日向陳女士發函，稱自己已拿到不動產證，陳女士提供的購房所需資料不真實或無效，導致無法過戶，要求陳女士支付20%的違約金，即48萬元。

對此，陳女士表示，簽訂合同時她出具了自己的身份證，侯先生知道她是上海戶口，自己沒有提供虛假資料。她希望侯先生能夠將定金等費用退還。

陳女士提供的哪些資料不真實或無效呢？楚天都市報記者就此電話聯系上侯先生詢問詳情，侯先生以正在開車為由掛斷了電話。之后，記者通過短信詢問相關事宜，他未作回復。

鏈家公司一位姓周的總監說，陳女士確實是因為限貸和限購政策導致無法買房。中介也多次進行協調，雙方無法達成一致。如果雙方通過法律訴訟途徑解決此事，中介愿意配合。

湖北首義律師事務所戈仁鋒律師認為，如果因政策調整導致購房合同無法履行，買賣雙方各自承擔自己的損失，不承擔違約責任，賣方應返還相關費用。