武漢新房均價首破萬元 還在漲!

楚天都市報

2018-01-21 10:18:18

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圖為:數據來源:中國指數研究院華中分院武漢2015年7月-2016年7月新房價格指數

昨日,中指院發布7月份百城價格指數,武漢新建住宅樣本平均價格10172元每平方米,環比漲2.64%,連續18個月上漲,這也是武漢新房均價在該指數中首次突破萬元大關。

記者梳理發現,今年1月第四周,武漢新建商品住宅均價首次過萬元,達到10407元每平方米。此次中指院發布的價格指數為新建住宅,既包括新建商品住宅,還包括均價較低的經適房、保障房等。

14個監測項目有6個“日光”

7月份,武漢新房共成交2.3萬套,連續第三個月環比下滑。但是,與歷史同期相比,仍創出了新高,其中成交套數與面積同比去年7月增幅分別為35.3%和39%。

截至7月31日,今年武漢新房成交高達17.58萬套,較去年同期上漲61.1%,依然領跑全國市場。業內分析,7月份成交量環比下滑主要因為價格繼續上漲,加上天氣不好影響。

7月中指院監測開盤項目14個,全月提供房源4308套,成交3985套,去化率高達93%,這也是單月去化率最高紀錄。其中,日光盤達6個。由于市場整體庫存有限,多個區域出現搶房潮。

20天內產生6個地王

隨著一線及二線熱點城市土地市場量價齊漲,武漢也迎來全面爆發。

7月8日,北京當代置業創出18010元每平方米的武漢單價地王,正榮在光谷民族大道創出15966元每平方米武昌單價地王,光谷東單價地王也達8687元每平方米。7月28日,碧桂園在漢陽濱江再度創出20017元每平方米的武漢單價地王紀錄,青山總價地王和東西湖單價地王也在同一天被刷新。短短20天出現多塊地王,遍及武漢三鎮,武漢土地市場普漲格局基本形成。

中指院研究專家表示,隨著武漢全國住房銷冠地位的鞏固,城市經濟與產業前景逐步向好,加上相對較低的進入門檻,品牌房企已經把武漢作為全國擴張的首選城市。

工薪族買房選擇繼續縮小

從整個市場看,由于江岸、武昌核心面臨供應短缺問題,剛需一族被迫逐步向二環三環轉移。目前,白沙洲樓盤價格逐漸邁入9字頭,漢陽四新代表性項目紛紛破萬,特別是隨著漢陽鸚鵡洲濱江地價破2萬元,加上地鐵6號線通車臨近,漢陽市場將迎來量價齊漲時期。

在整個三環內區域,白沙洲、漢陽四新最后洼地的崛起,推動武漢新房均價首次破萬,工薪家庭買房可選區域也日益縮小。業內專家表示,從目前的土地及供需狀況看,如果武漢不采取調控措施,地價房價仍會朝上走。

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