武漢樓市獲全國“雙冠王”成交套數面積均位居全國第一

荊楚網

2018-01-21 10:17:58

武漢市房管局統計顯示,上半年,武漢新建住房累計成交15.29萬套,較去年同期增長66%,超過2013年之前歷年年度成交套數。累計成交面積1585萬平方米,同比增長71.9%。昨日,中國指數研究院經對比分析認定,武漢新建住房成交套數、面積均位居全國第一。

價格方面,根據中國百城價格指數統計,6月,武漢住房樣本均價每平方米9910元,在全國排名第18位。從去年2月起,武漢住房均價連續17個月上漲,同比上漲19.98%,雖低于合肥、南京等城市,但表現仍然強勁。

根據監測,上半年,武漢樓市推盤108次,累計推出30799套房,開盤首日成交25014套,去化率81%,其中“日光盤”26個,創出歷史新高,而去年全年“日光盤”不過8個。持續熱銷之后,武漢住宅市場庫存約1500萬平方米,按照當前的速度,6個月就可全部賣光。

最近出爐的《2016年中國中部地區市場投資吸引力報告》顯示,武漢經濟總量屢創新高,宏觀投資環境最優,以絕對優勢奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產方面,最近兩年武漢樓市成交量領跑全國,

  武漢樓市為何持續火爆

半年26個“日光盤”,成交套數與面積雙冠全國,是什么讓武漢樓市如此火爆?

中部城市投資吸引力最強

《2016年中國中部地區市場投資吸引力報告》顯示,武漢經濟總量屢創新高,宏觀投資環境最優,以絕對優勢奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產方面,最近兩年武漢樓市成交量領跑全國。2015年以來,融創、綠城、華夏幸福、正榮等陸續落地,中國房企15強今年將在武漢實現全面會師。

其中,在武漢投資的全國百強房企有48家,高于長沙的43家和南昌的18家,包括福星惠譽、武漢地產集團等7家本土企業,2015百強房企在武漢市場占有率達31%,2016年有望沖擊40%。

值得一提的是,在“首屆中部房地產土地/項目投資交易會暨2016中國房地產百強企業研究成果華中發布會”現場,“中指調查”現場完成的調研顯示,89%的受訪專業人士表示“所在公司要伺機拿地或加大拿地力度”;在拿地方式上,有62%的企業選擇“合作開發或項目收購”;同時,高達81%的人“看好住宅物業發展前景”。

品牌房企加劇競爭

中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析認為,連續5年年均千億以上的城建投入提升土地價值、城市價值,一線城市樓市暴漲后的傳導和擠壓效應,加上低利率低首付誘發的投資需求,使得武漢樓市在2016年迎來補缺行情和價值回歸,市場量價齊漲勢頭一直延續。

數據顯示,品牌房企業績大漲,萬科、恒大、福星惠譽、金地等銷售額較去年同期漲幅都在三成以上,品牌房企項目實現豐收,上半年武漢銷售前十強項目幾乎都是品牌房企搶占,十強樓盤累計銷售16861套,前三名均在2000套以上,第十名也超過1200套,福星惠譽東湖城以2122套居首,而去年同期第一名萬科金色城市不過1007套,可見市場整體的熱銷勢頭,以及武漢市場的競爭性日益激烈,入圍門檻全面提升。

后市有望穩中有升

三環內樓市價格洼地武昌白沙洲熱銷之后,出現階段性斷貨,整體價格進入8字頭,有望跨入萬元大關。而漢陽四新經過接近5年的發展之后,在2016年迎來全面提升,不僅銷量大漲,價格也快速提升,部分濱江項目單價突破2萬元大關,也推動土地價格同步提高,創出6826元/平方米的單價地王,引發新一輪熱潮。

對此,李國政表示,武漢市場整體上將按照三個環線布局,單價日益接近“3萬/2萬/1萬”分布。以武漢當前面臨的金融、政策、市場供需、城市發展階段等因素分析,在沒有緊縮措施的情況下,武漢樓市將保持穩中有升的發展勢頭。

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