武漢樓市獲全國“雙冠王”成交套數面積均位居全國第一

武漢市房管局統計顯示，上半年，武漢新建住房累計成交15.29萬套，較去年同期增長66%，超過2013年之前歷年年度成交套數。累計成交面積1585萬平方米，同比增長71.9%。昨日，中國指數研究院經對比分析認定，武漢新建住房成交套數、面積均位居全國第一。

價格方面，根據中國百城價格指數統計，6月，武漢住房樣本均價每平方米9910元，在全國排名第18位。從去年2月起，武漢住房均價連續17個月上漲，同比上漲19.98%，雖低于合肥、南京等城市，但表現仍然強勁。

根據監測，上半年，武漢樓市推盤108次，累計推出30799套房，開盤首日成交25014套，去化率81%，其中“日光盤”26個，創出歷史新高，而去年全年“日光盤”不過8個。持續熱銷之后，武漢住宅市場庫存約1500萬平方米，按照當前的速度，6個月就可全部賣光。

最近出爐的《2016年中國中部地區市場投資吸引力報告》顯示，武漢經濟總量屢創新高，宏觀投資環境最優，以絕對優勢奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產方面，最近兩年武漢樓市成交量領跑全國，

　　武漢樓市為何持續火爆

半年26個“日光盤”，成交套數與面積雙冠全國，是什么讓武漢樓市如此火爆？

中部城市投資吸引力最強

《2016年中國中部地區市場投資吸引力報告》顯示，武漢經濟總量屢創新高，宏觀投資環境最優，以絕對優勢奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產方面，最近兩年武漢樓市成交量領跑全國。2015年以來，融創、綠城、華夏幸福、正榮等陸續落地，中國房企15強今年將在武漢實現全面會師。

其中，在武漢投資的全國百強房企有48家，高于長沙的43家和南昌的18家，包括福星惠譽、武漢地產集團等7家本土企業，2015百強房企在武漢市場占有率達31%，2016年有望沖擊40%。

值得一提的是，在“首屆中部房地產土地/項目投資交易會暨2016中國房地產百強企業研究成果華中發布會”現場，“中指調查”現場完成的調研顯示，89%的受訪專業人士表示“所在公司要伺機拿地或加大拿地力度”；在拿地方式上，有62%的企業選擇“合作開發或項目收購”；同時，高達81%的人“看好住宅物業發展前景”。

品牌房企加劇競爭

中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政分析認為，連續5年年均千億以上的城建投入提升土地價值、城市價值，一線城市樓市暴漲后的傳導和擠壓效應，加上低利率低首付誘發的投資需求，使得武漢樓市在2016年迎來補缺行情和價值回歸，市場量價齊漲勢頭一直延續。

數據顯示，品牌房企業績大漲，萬科、恒大、福星惠譽、金地等銷售額較去年同期漲幅都在三成以上，品牌房企項目實現豐收，上半年武漢銷售前十強項目幾乎都是品牌房企搶占，十強樓盤累計銷售16861套，前三名均在2000套以上，第十名也超過1200套，福星惠譽東湖城以2122套居首，而去年同期第一名萬科金色城市不過1007套，可見市場整體的熱銷勢頭，以及武漢市場的競爭性日益激烈，入圍門檻全面提升。

后市有望穩中有升

三環內樓市價格洼地武昌白沙洲熱銷之后，出現階段性斷貨，整體價格進入8字頭，有望跨入萬元大關。而漢陽四新經過接近5年的發展之后，在2016年迎來全面提升，不僅銷量大漲，價格也快速提升，部分濱江項目單價突破2萬元大關，也推動土地價格同步提高，創出6826元/平方米的單價地王，引發新一輪熱潮。

對此，李國政表示，武漢市場整體上將按照三個環線布局，單價日益接近“3萬/2萬/1萬”分布。以武漢當前面臨的金融、政策、市場供需、城市發展階段等因素分析，在沒有緊縮措施的情況下，武漢樓市將保持穩中有升的發展勢頭。