武漢4月份售房3.18萬套再創(chuàng)紀(jì)錄 去化率平均達(dá)8成

武漢樓市“金三”創(chuàng)出歷史新高之后，在“銀四”持續(xù)火爆，成交量再次刷新歷史紀(jì)錄。

據(jù)全國百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年4月，武漢住宅樣本均價(jià)9443元/平方米，較上月漲3.21%，同比上漲17.90%；環(huán)比來看，武漢房價(jià)自去年2月以后，連續(xù)保持15個(gè)月上漲，且4月上漲達(dá)到3.21%，也是最近兩年來單月最大漲幅。新建住房成交3.18萬套，再次刷新3月創(chuàng)出的3.15萬套單月成交記錄，平均測算下來，4月武漢日均賣房1061套。

“武漢樓市成交連續(xù)2個(gè)月破3萬套，這在大中城市中極為罕見。”中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政提出，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)“因城施策”，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

連續(xù)兩月成交破3萬套

今年，武漢樓市進(jìn)入加速發(fā)展通道，1月創(chuàng)出2.09萬套同期新紀(jì)錄，2月成交1.43萬套再次創(chuàng)出同期新高，3月成交3.15萬套創(chuàng)歷史新高。進(jìn)入4月，在一線城市陸續(xù)出臺限購限價(jià)政策的同時(shí)，武漢政策面持續(xù)寬松，加上限購、限貸等傳言不斷，刺激了包括一線回歸人群的提前出手，最終導(dǎo)致4月成交再破新紀(jì)錄。

4月，武漢新建住房成交3.18萬套，較去年4月同比增長97.5%，也再次刷新3月剛剛創(chuàng)出的3.15萬套單月歷史記錄，平均測算下來，4月武漢日均賣房1061套。

截止4月30日，武漢新建住房成交9.87萬套，較去年同期增長74%，整體市場熱度可見一斑。而武漢從2011年起的年度住房成交量分別為10.7萬套、13.5萬套、15.9萬套、17.9萬套和22.4萬套，連續(xù)5年保持穩(wěn)定增長，已經(jīng)成為中國大中城市中最熱銷的市場。

與此同時(shí)，4月武漢樓盤迎來上市高峰，開盤28次，累計(jì)推出8359套，去化率達(dá)80.9%，與上月持平。其中，有7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，較3月增加2個(gè)。“整體去化率提升非常突出，在三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目普遍提價(jià)情況下，市場去化率平均達(dá)到8成，市場的跟風(fēng)和追漲心態(tài)暴露無遺。”李國政稱。

上半年市場熱度有望延續(xù)

在商業(yè)貸款門檻與利率迎來歷史新低的同時(shí)，武漢公積金也相當(dāng)給力。截至2016年3月底，武漢住房公積金累計(jì)為46.41萬戶家庭發(fā)放公積金貸款1272.71億元，貸款余額840.05億元，個(gè)貸率達(dá)到107.76%，在15個(gè)副省級城市中居第一位。

加上連續(xù)5年年均千億以上的城建投入，以及一線城市暴漲后的傳導(dǎo)和擠壓效應(yīng)，使得武漢樓市在今年春季迎來了補(bǔ)缺行情和價(jià)值回歸，在改善性需求爆發(fā)同時(shí)，投資性需求比例由此前的10%直線上升至20%以上，個(gè)別項(xiàng)目甚至超過5成。

與此同時(shí)，市場亂象叢生，一方面，武漢要限購限貸、提高首付等消息被作為促銷工具大肆傳播，刺激買房人出手。同時(shí)，不少項(xiàng)目為了搶市場，不惜違法違規(guī)，4月份，共有17家房企在商品房銷售方面違規(guī)，被房管部門列入不良信用記錄。

3月份以來，除了上海、深圳等地升級調(diào)控之外，南京也出臺了限價(jià)措施，上述市場逐漸降溫，其中上海、深圳等地4月成交下滑4成以上，價(jià)格也出現(xiàn)了回落。“目前來看，武漢成交量屢創(chuàng)新高，價(jià)格也出現(xiàn)加速上揚(yáng)趨勢，基本處于階段性的高點(diǎn)，由于當(dāng)前武漢住宅整體市場庫存不足9個(gè)月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象，如果武漢不出臺嚴(yán)厲緊縮政策，預(yù)計(jì)市場的熱度在上半年有望持續(xù)下去。”李國政告訴記者。

武漢樓市連續(xù)2個(gè)月破3萬套，這在中國大中城市中極為罕見。目前來看，武漢成交量屢創(chuàng)新高，價(jià)格也出現(xiàn)加速上揚(yáng)趨勢，基本處于階段性的高點(diǎn)，由于當(dāng)前武漢住宅整體市場庫存不足9個(gè)月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象，如果武漢不出臺嚴(yán)厲緊縮政策，預(yù)計(jì)市場的熱度在上半年有望持續(xù)下去。

——中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政

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長江商報(bào)訊（見習(xí)記者張虹蕾）據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年4月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。

在新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，武漢以9443元/平方米、3.21%的環(huán)比漲幅位居第十名,排名前十位的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，并未看到傳統(tǒng)一線城市的身影。

“武漢房價(jià)的快速上漲，和近期熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲的態(tài)勢有關(guān)。另一方面，這在一定程度上也說明武漢房地產(chǎn)的投資價(jià)值較大，所以會引起供求兩端入市積極性的提高。”易觀研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴長江商報(bào)記者。

據(jù)長江商報(bào)記者了解，自去年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個(gè)月上漲。

整體來看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，較上月增加了11個(gè)。

同比來看，2016年4月，住宅價(jià)格同比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月增加7個(gè)。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴(kuò)大2.72個(gè)百分點(diǎn)；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間。

十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其余九個(gè)城市上漲，武漢、北京漲幅在10%-20%之間；上海、南京漲幅超過20%；天津、杭州、廣州、重慶(主城區(qū))漲幅在10%以內(nèi)。

中指院報(bào)告稱，隨著深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。