武漢二環部分樓盤房價逆襲 因項目品質單價比內環高

內環，作為武漢最核心的黃金寶地，房價竟然被二環逆襲！根據億房研究中心的統計顯示，上一周武漢內環新房的成交均價是15933元/平方米，而二環內的成交均價是16795元/平方米。

這并非偶然現象，記者統計發現，武漢內環在售的項目有22個，但標價在2萬元/平方米以上的項目，只有2個，分別位于漢口花樓街和武昌沙湖。與之相對，武漢內環到二環范圍內，標價在2萬元/平方米以上的項目，卻有8個之多，其中，武漢目前單價最貴的住宅云廷，價格在3.5萬/平方米以上，同樣位于內環與二環之間。

比較典型的是，循禮門區域正好被內環分界線解放大道穿越，循禮門旁一個內環項目，目前標價是1.9萬/平方米，而內環外的一個項目，標價卻高達2.6萬。

同一個區域，內環樓盤的價格卻沒有二環樓盤高，原因何在？“由于資源分配并不是以環線為標準，因此環線對武漢整體房價的影響并不是很明顯。”湖北房地產學會專家委員李國政表示，比如同樣是二環項目，武昌中北路樓盤的價格，可能是漢陽四新的一倍。

但內環區域，無論是漢口、武昌還是漢陽，都是最核心的區域，教育、商業、公共交通資源集中，為什么價格反而落后于二環呢？在李國政看來，這跟項目本身的品質和業態豐富程度相關。

內環“寸土寸金”，目前內環在售項目規模都很小，基本以住宅為主，配有少量底商。而二環內的項目，土地資源相對富足，而且無論是二七濱江、中北路，都是武漢重點發展的區域，因此項目配套明顯更優越。

這在上述循禮門兩個項目身上表現尤其明顯，那個內環項目只有超高層和住宅，而一街之隔的那個二環項目，由于用地面積較大，規劃了開放式商業街區、寫字樓、酒店等多種業態，在這種復合價值之下，售價得以提升。