棚改貸款收緊信號下 139家上市房企市值縮水2300億

7月2日央行公布的數據顯示，6月份央行對國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三家銀行凈增加抵押補充貸款(PSL)共605億元。這比5月份的投放量少了近200億元。抵押補充貸款是棚改貨幣化安置的主要資金來源。而棚改貨幣化又被看做是刺激購房需求、去除房地產庫存的重要因素。

在此之前，6月25日，棚改貸款收緊的消息在網絡上傳開，有媒體報道稱，新的棚改項目基本已經暫停審批。6月26日，不少機構發表研報表示了對房地產行業的擔憂。如華泰期貨就表示，“新棚改項目基本暫停審批再加上PSL收緊，或將對地產投資產生明顯壓力，對下半年經濟走勢也將產生負面影響。”

在資本市場上，地產股也幾乎全線大跌。Choice數據顯示，滬深兩市截至7月6日的139只房地產股票(證監會行業分類)中，有110只自6月25日以來呈現下跌趨勢。

值得注意的是，PSL收緊背后，房地產公司今年來增發再融資也普遍減少，不少房地產公司選擇發行債券融資。今年一季度，過半房產上市公司的負債率在上升，有息負債壓力也在增加。