武漢樓市獲全國(guó)“雙冠王”成交套數(shù)面積均位居全國(guó)第一

武漢市房管局統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，武漢新建住房累計(jì)成交15.29萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)66%，超過(guò)2013年之前歷年年度成交套數(shù)。累計(jì)成交面積1585萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.9%。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院經(jīng)對(duì)比分析認(rèn)定，武漢新建住房成交套數(shù)、面積均位居全國(guó)第一。

價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，6月，武漢住房樣本均價(jià)每平方米9910元，在全國(guó)排名第18位。從去年2月起，武漢住房均價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲，同比上漲19.98%，雖低于合肥、南京等城市，但表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。

根據(jù)監(jiān)測(cè)，上半年，武漢樓市推盤(pán)108次，累計(jì)推出30799套房，開(kāi)盤(pán)首日成交25014套，去化率81%，其中“日光盤(pán)”26個(gè)，創(chuàng)出歷史新高，而去年全年“日光盤(pán)”不過(guò)8個(gè)。持續(xù)熱銷之后，武漢住宅市場(chǎng)庫(kù)存約1500萬(wàn)平方米，按照當(dāng)前的速度，6個(gè)月就可全部賣光。

最近出爐的《2016年中國(guó)中部地區(qū)市場(chǎng)投資吸引力報(bào)告》顯示，武漢經(jīng)濟(jì)總量屢創(chuàng)新高，宏觀投資環(huán)境最優(yōu)，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產(chǎn)方面，最近兩年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國(guó)，

　　武漢樓市為何持續(xù)火爆

半年26個(gè)“日光盤(pán)”，成交套數(shù)與面積雙冠全國(guó)，是什么讓武漢樓市如此火爆？

中部城市投資吸引力最強(qiáng)

《2016年中國(guó)中部地區(qū)市場(chǎng)投資吸引力報(bào)告》顯示，武漢經(jīng)濟(jì)總量屢創(chuàng)新高，宏觀投資環(huán)境最優(yōu)，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪得“中部城市投資吸引力”首位。特別在房地產(chǎn)方面，最近兩年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國(guó)。2015年以來(lái)，融創(chuàng)、綠城、華夏幸福、正榮等陸續(xù)落地，中國(guó)房企15強(qiáng)今年將在武漢實(shí)現(xiàn)全面會(huì)師。

其中，在武漢投資的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企有48家，高于長(zhǎng)沙的43家和南昌的18家，包括福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等7家本土企業(yè)，2015百?gòu)?qiáng)房企在武漢市場(chǎng)占有率達(dá)31%，2016年有望沖擊40%。

值得一提的是，在“首屆中部房地產(chǎn)土地/項(xiàng)目投資交易會(huì)暨2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華中發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，“中指調(diào)查”現(xiàn)場(chǎng)完成的調(diào)研顯示，89%的受訪專業(yè)人士表示“所在公司要伺機(jī)拿地或加大拿地力度”；在拿地方式上，有62%的企業(yè)選擇“合作開(kāi)發(fā)或項(xiàng)目收購(gòu)”；同時(shí)，高達(dá)81%的人“看好住宅物業(yè)發(fā)展前景”。

品牌房企加劇競(jìng)爭(zhēng)

中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政分析認(rèn)為，連續(xù)5年年均千億以上的城建投入提升土地價(jià)值、城市價(jià)值，一線城市樓市暴漲后的傳導(dǎo)和擠壓效應(yīng)，加上低利率低首付誘發(fā)的投資需求，使得武漢樓市在2016年迎來(lái)補(bǔ)缺行情和價(jià)值回歸，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲勢(shì)頭一直延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，品牌房企業(yè)績(jī)大漲，萬(wàn)科、恒大、福星惠譽(yù)、金地等銷售額較去年同期漲幅都在三成以上，品牌房企項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)豐收，上半年武漢銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目幾乎都是品牌房企搶占，十強(qiáng)樓盤(pán)累計(jì)銷售16861套，前三名均在2000套以上，第十名也超過(guò)1200套，福星惠譽(yù)東湖城以2122套居首，而去年同期第一名萬(wàn)科金色城市不過(guò)1007套，可見(jiàn)市場(chǎng)整體的熱銷勢(shì)頭，以及武漢市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性日益激烈，入圍門檻全面提升。

后市有望穩(wěn)中有升

三環(huán)內(nèi)樓市價(jià)格洼地武昌白沙洲熱銷之后，出現(xiàn)階段性斷貨，整體價(jià)格進(jìn)入8字頭，有望跨入萬(wàn)元大關(guān)。而漢陽(yáng)四新經(jīng)過(guò)接近5年的發(fā)展之后，在2016年迎來(lái)全面提升，不僅銷量大漲，價(jià)格也快速提升，部分濱江項(xiàng)目單價(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān)，也推動(dòng)土地價(jià)格同步提高，創(chuàng)出6826元/平方米的單價(jià)地王，引發(fā)新一輪熱潮。

對(duì)此，李國(guó)政表示，武漢市場(chǎng)整體上將按照三個(gè)環(huán)線布局，單價(jià)日益接近“3萬(wàn)/2萬(wàn)/1萬(wàn)”分布。以武漢當(dāng)前面臨的金融、政策、市場(chǎng)供需、城市發(fā)展階段等因素分析，在沒(méi)有緊縮措施的情況下，武漢樓市將保持穩(wěn)中有升的發(fā)展勢(shì)頭。