武漢樓市“金三”創出歷史新高之后，在“銀四”持續火爆，成交量再次刷新歷史紀錄。

據全國百城價格指數統計，今年4月，武漢住宅樣本均價9443元/平方米，較上月漲3.21%，同比上漲17.90%；環比來看，武漢房價自去年2月以后，連續保持15個月上漲，且4月上漲達到3.21%，也是最近兩年來單月最大漲幅。新建住房成交3.18萬套，再次刷新3月創出的3.15萬套單月成交記錄，平均測算下來，4月武漢日均賣房1061套。

“武漢樓市成交連續2個月破3萬套，這在大中城市中極為罕見。”中國指數研究院華中市場研究總監李國政提出，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續“因城施策”，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

連續兩月成交破3萬套

今年，武漢樓市進入加速發展通道，1月創出2.09萬套同期新紀錄，2月成交1.43萬套再次創出同期新高，3月成交3.15萬套創歷史新高。進入4月，在一線城市陸續出臺限購限價政策的同時，武漢政策面持續寬松，加上限購、限貸等傳言不斷，刺激了包括一線回歸人群的提前出手，最終導致4月成交再破新紀錄。

4月，武漢新建住房成交3.18萬套，較去年4月同比增長97.5%，也再次刷新3月剛剛創出的3.15萬套單月歷史記錄，平均測算下來，4月武漢日均賣房1061套。

截止4月30日，武漢新建住房成交9.87萬套，較去年同期增長74%，整體市場熱度可見一斑。而武漢從2011年起的年度住房成交量分別為10.7萬套、13.5萬套、15.9萬套、17.9萬套和22.4萬套，連續5年保持穩定增長，已經成為中國大中城市中最熱銷的市場。

與此同時，4月武漢樓盤迎來上市高峰，開盤28次，累計推出8359套，去化率達80.9%，與上月持平。其中，有7個項目實現日光，較3月增加2個。“整體去化率提升非常突出，在三環內項目普遍提價情況下，市場去化率平均達到8成，市場的跟風和追漲心態暴露無遺。”李國政稱。

上半年市場熱度有望延續

在商業貸款門檻與利率迎來歷史新低的同時，武漢公積金也相當給力。截至2016年3月底，武漢住房公積金累計為46.41萬戶家庭發放公積金貸款1272.71億元，貸款余額840.05億元，個貸率達到107.76%，在15個副省級城市中居第一位。

加上連續5年年均千億以上的城建投入，以及一線城市暴漲后的傳導和擠壓效應，使得武漢樓市在今年春季迎來了補缺行情和價值回歸，在改善性需求爆發同時，投資性需求比例由此前的10%直線上升至20%以上，個別項目甚至超過5成。

與此同時，市場亂象叢生，一方面，武漢要限購限貸、提高首付等消息被作為促銷工具大肆傳播，刺激買房人出手。同時，不少項目為了搶市場，不惜違法違規，4月份，共有17家房企在商品房銷售方面違規，被房管部門列入不良信用記錄。

3月份以來，除了上海、深圳等地升級調控之外，南京也出臺了限價措施，上述市場逐漸降溫，其中上海、深圳等地4月成交下滑4成以上，價格也出現了回落。“目前來看，武漢成交量屢創新高，價格也出現加速上揚趨勢，基本處于階段性的高點，由于當前武漢住宅整體市場庫存不足9個月，部分區域還出現供應短缺現象，如果武漢不出臺嚴厲緊縮政策，預計市場的熱度在上半年有望持續下去。”李國政告訴記者。

武漢樓市連續2個月破3萬套，這在中國大中城市中極為罕見。目前來看，武漢成交量屢創新高，價格也出現加速上揚趨勢，基本處于階段性的高點，由于當前武漢住宅整體市場庫存不足9個月，部分區域還出現供應短缺現象，如果武漢不出臺嚴厲緊縮政策，預計市場的熱度在上半年有望持續下去。

——中國指數研究院華中市場研究總監李國政

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百城房價指數出爐武漢漲幅居全國第十名

長江商報訊（見習記者張虹蕾）據中國指數研究院5月1日發布的百城價格指數，2016年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米，環比(與上月相比)上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。

在新建住宅價格環比上漲的71個城市中，武漢以9443元/平方米、3.21%的環比漲幅位居第十名,排名前十位的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，并未看到傳統一線城市的身影。

“武漢房價的快速上漲，和近期熱點城市房價快速上漲的態勢有關。另一方面，這在一定程度上也說明武漢房地產的投資價值較大，所以會引起供求兩端入市積極性的提高。”易觀研究院總監嚴躍進告訴長江商報記者。

據長江商報記者了解，自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續十二個月出現環比上漲。整體來看，4月百城價格指數環比、同比繼續雙漲，環比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續擴大，已連續9個月上漲。

整體來看，4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多，較上月增加了11個。

同比來看，2016年4月，住宅價格同比2015年4月上漲的城市個數為50個，較上月增加7個。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴大2.72個百分點；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間。

十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其余九個城市上漲，武漢、北京漲幅在10%-20%之間；上海、南京漲幅超過20%；天津、杭州、廣州、重慶(主城區)漲幅在10%以內。

中指院報告稱，隨著深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。