隨州住房公積金貸款將執行新的貸款利率

新政策相繼出臺，新“國五條”對房地產行業的影響顯而易見，各地樓市再次經歷了一次“地震”。隨著人們對房地產行業的持續火熱關注，與此相關的一系列政策和措施越來越得到高度的重視，住房公積金新政策與住房銀行貸款的最新動態也是大家亟待了解的，部分地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國兩會前后樓市調控加碼的重要信號。

從2013年1月1日起隨州市住房公積金貸款將與商業銀行一樣按照央行規定執行新的貸款利率。去年，央行分別在去年6月8日（五年以上4.7﹪）、7月6日（五年以上4.5﹪）二次調整了住房公積金貸款利率。因此從2013年1月1日開始，2012年7月5日以前辦理的5年以上的個人住房公積金貸款，將統一實行調整后的利率，從4.9﹪調整到4.5﹪；2013年1月份的還貸金額，由兩部分組成，一是2012年12月份一部分的實際天數，按照原利率計算還貸金額，二是2013年1月份一部分的實際天數，按照新利率計算還貸金額。

利率下調可減少借款人利息支出，減輕家庭的購房負擔，以35萬元住房公積金貸款、貸款期限25年、等額本息還款方式為例，在此前4.9%的利率水平下，每月還款2025.73元，在二次減息后，如今執行新利率4.5﹪,月供下降到1945.41元，每月減少了80.32元。

部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比，當時，很多地方公積金發放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現加速上漲的趨勢，房地產的政策調控進入敏感時期。

不過，目前仍無法直接證實部分地市收緊住房公積金政策是房地產市場調控升級的前兆，但政策調控確與樓市調控存在關聯。