建業地產稱擔心回報不拿“地王” 土儲瞄準城中村改造

在各大企業競相爭搶“地王”的情況下，建業地產股份有限公司(00832.HK，下稱“建業地產”)于8月23日中期業績發布會上表示，集團的一切購地決定會以回報董事會為準則，不會趕潮流買“地王”，力爭拿到合理價格的地塊。

集團首席執行官陳建業稱，以鄭州某地塊為例，該地塊“面粉貴過面包”，導致現在定價已經達到每平方米3.8萬元，加上銷售時會是成品房銷售，價格肯定要到5萬以上。他表示，當時集團也有參與這個項目，但是因為考慮到回報問題沒有拿，事實上集團有其他方式可以保證良好的充足的土地供應。

陳建業稱，公司目前的土地儲備約為1800萬頃，可以保證未來三四年的開發，但這也不代表土地儲備在結構上是完全合理的，所以集團依舊會考慮在合適的時機對某些地區的土地儲備進行補充。

目前，公司通過公開競買方式獲取土地儲備建筑面積73萬平方米，以配合集團制定的發展計劃。截至2016年6月30日，集團擁有土地儲備建筑面積約1,896萬平方米，其中權益建筑面積約1,565萬平方米。

陳建業稱，未來公司會繼續關注鄭州市場，并且會積極購地，但是不會追潮流買地王，更多的會以城中村改造、鄭州東區電影城的興建、兼并收購等形式獲得價格合理的地塊，保證集團的收益。

對于江蘇等地出臺限購令的問題，陳建業表示，并不擔心公司在河南的業務相關城市會出臺限購令。公司目前有30%地塊位于鄭州，還有70%位于其他城市。上半年鄭州的銷售價格基本沒有變化，維持在一個較為平穩的水平，河南省整個房價水平也在一個合理的水平，因而這些地區會出臺限價措施的可能性很小。

截至2016年6月30日的6個月，建業集團加大整治市場的銷售力度，合同銷售金額創新高，達約人民幣94.2億元，同比增長58%，完成2016年合同銷售目標人民幣180億的52%。2016年上半年，集團于鄭州的市場占有率為8%。由于鄭州銷售貢獻大增，每平方米平均銷售價格達到8354元，同比增長69.5%。期內，合同銷售建筑面積達約113萬平方米。

然而，由于期內竣工的項目較少，營業額較2015年同期下降34.5%至約人民幣25.5億元。毛利為約人民幣9.68億元，但毛利率由去年同期的27.9%回升至38.0%，主要原因是2015年上半年實行加快去庫存之策略，毛利率相對較低。核心業務純利約人民幣4.17億元，與2015年同期基本持平。公司權益持有人應占收益為約人民幣2.55億元。

回顧期內，集團共有17個項目分期竣工，總竣工建筑面積約35.9萬平方米。新開工項目12個，新開工建筑面積約117.6萬平方米。集團在建項目54個，其中9個在鄭州市，河南省其他城市共45個，在建項目總建筑面積約553.7萬平方米。