湖北上半年房屋待售面積同比下降15.8%

長江云

2016-08-13 22:39:26

去庫存是今年供給側結構性改革任務之一。在湖北,咸寧、黃石、荊門、監利等市、縣的房地產庫存量都在19個月以上,超過了8—18個月的庫存合理消化區間。為此,湖北抓住“創新公積金使用”和“棚改貨幣化安置”兩大辦法,讓房盡其用,以減少三、四線城市的庫存。

降低公積金門檻 釋放購房剛需

首先,抓購房剛需,擴大公積金的受益范圍,是突破口。

咸寧市住房公積金管理中心主任賈計平:“在現有公積金人群中,購房需求非常少,但是外來務工人員迫切需要住房。”

如何釋放這些外來務工者的購房剛需?去年底,咸寧降低公積金的門檻:按國家政策將繳納最低年限由 一年縮短到半年,還在湖北率先實行一次性付清半年,就可以獲得公積金購房資格的新政。公積金的繳納人群,也擴大到大學生和外來務工人員這些新市民。通山到咸寧打工近10年的阮細林,因為這項政策,買到了自己的第一套房子。

咸寧市市民阮細林:“我現在公積金一次性交了半年,貸十年、十年下來,利息便宜三、四萬。”

咸寧大楚城銷售部經理吳海燕:“二期這塊差不多有200多套,都是以“安居(公積金)貸”促成的。”

半年運行下來,咸寧的庫存周期從去年底的19個月縮短到10個月,進入安全期。順應剛需,今年,湖北的公積金改革,已經把個體工商戶、外省人員納入政策范圍。上半年,全省發放個人住房公積金貸款2107.7億元,新增個人住房公積金貸款240.74億元,同比增長46.74%。全省個人公積金的使用率由79%提升到84.3%,為去庫存發揮了積極作用。

棚改貨幣化安置 消化期房壓力

消化城市現房,也是去庫存的著力點。我們來看這樣兩個數據:今 年年初,全省商品房預售面積為5491.79萬平方米;而湖北今年的棚改目標,是39萬套,如果按每套100平方米估算,有3900萬平方米。為此,湖北嘗試直接給棚改居民補償款,讓他們去購買商品房,既減少棚改還建房的建設壓力、防止產生新的庫存,又能降低商品房的存量壓力。

在黃石,因城中村拆遷出來的袁治華得到50多萬元補償款,用這筆錢,他在商品房小區蘊福里,以8.5折的價格買了套三居室。

黃石市市民袁治華:“39萬多(買房),我再裝修花了7、8萬,再買了一些家具,就50多萬,就是將這個錢消化掉了,不會增加負擔。"

今年,黃石貨幣化安置占棚改的目標比例是60%。袁治華這樣的拆遷戶可以在17個樓盤中選擇新家。在價格上,黃石給出的優惠是:拆遷補償款,按附近的市場均價上浮10%,購房價則比市價低15%。

黃石市黃棉生活區片棚改指揮部陳騫:“以前舊房改造,從騰地到開發整個周期可能到5年時間 。現在通過貨幣化安置,讓老百姓最短的時間內拿到現錢,買到新房子。”

上半年,黃石售出的1萬多套商品房里,5151套是被棚改戶消化的。黃石的庫存周期由20個月,縮短了四個月。截止7月底,全省實施棚改貨幣化安置12.2萬戶,完成全年20萬套目標的61%,棚戶區改造與商品房銷售產生良性互動,有效支撐起了上半年全省商品房銷售面積3021.21萬平方米,增長28.5%的良好勢頭。

省住房保障局副局長段昌虎:“各地積極搭建棚戶區改造安置房源“網絡”和“實體”交易平臺。同時,還通過團購的方式降低房價,為市民提供優惠。”

現在,全省商品房待售面積為2470.58萬平方米,同比下降了15.8%。而在庫存消化周期超過24個月的竹溪、丹江口、廣水等27個市縣區,今年的住房用地計劃已經削減了50%,以減少新庫存的產生。(記者 徐嵬毅 趙雅佳 卞勇 毛捷 向京 )

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