發改委因城施策加大房地產調控引起熱議

因城施策、發放購房補貼、一二線城市擴大新增供地……國家發改委政策研究室昨日發布的消息引發市場高度關注。業內專家分析認為，通過去庫存和去產能，能夠鼓勵房企積極回籠資金進而加速新一輪投資，城市之間房地產市場分化，使得相應調控政策已經出現分化，“未來還將可能升級到一城一策。”

新聞

鼓勵加大去庫存力度

上半年，房地產開發投資增速有所回落。房地產開發投資46631億元，同比增長6.1%，增速比1至5月回落0.9個百分點，比上年同期增速提高了1.5個百分點。

國家發改委政策研究室昨日表示，要進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取發放購房補貼、先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房。鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存。完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。一、二線等住房供應緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。

解讀

去庫存能加速新一輪投資

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受北京晨報記者采訪時表示，發改委此次表態，更多的是從投資角度出發，通過去庫存和去產能，能夠鼓勵各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。對于此類高庫存的城市，通過積極發放購房補貼等，能夠降低各類購房的壓力。“尤其對于部分三四線城市，通過補貼能夠降低成本，進而對購房者而言相當于降低了房價。此類城市去庫存還不會引起房價的過快上漲，因為整個庫存規模還是比較大的。”

中國城市房地產研究院院長謝逸楓則表示，國家發改委自2012年以來已經連續5年提出投資對經濟增長的拉動關鍵作用，今年非常罕見地首次系統化、全面性的給出針對房地產去庫存政策建議，說明房地產去庫存是否成功，關系到經濟大局。此次國家發改委政策研究室對去庫存的政策建議，理論上講對去庫存的市場心理預期具有一定的幫助，“但心理預期作用可能大于市場實際效果。”

預測

下半年漲幅弱于上半年

對于房地產市場的未來走勢，嚴躍進認為，下半年將繼續上漲，但從大趨勢看，漲幅或比上半年要弱，“要警惕部分二線城市擔心政策收緊，反而在下半年市場交易會比較急促，這個時候價格反而會有一波明顯的上升。”

“綜合來看，這么多年房價上漲過快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時候。”中原地產首席分析師張大偉認為，房價上漲和信貸過量有明顯的關系，貨幣供應量過多，導致市場整體資金處于貶值過程中，購買房地產避免貶值的需求刺激了房價上漲，“市場有傳還會降息降準，如果真如此，那房價上漲將是大概率事件。”發改委政策研究室發文中明確表示要因城施策加大調控力度。張大偉表示，“在市場分化的基礎下，調控政策開始了明顯的分化，未來房地產調控政策可能不僅僅是分城施策，還將會升級到一城一策。”(記者楊奕)

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上半年70城庫存同比減少4.7%

易居研究院智庫中心發布數據顯示，今年上半年，監測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環比減少0.3%，同比減少4.7%。上半年庫存削減態勢明顯。

70個城市中，有44個城市庫存出現了同比下跌現象，庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。總體上看，庫存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市場中。有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和海口，同比增幅分別達到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為二三線城市，后續去庫存的壓力依然較大。

30城新房成交面積環比減4.1%

7月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現逐月下降態勢，但對比歷史同期數據，依然處于偏高位水平。

30個城市中，有10個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中襄陽市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到66.6%。莆田和常德市場也較熱，環比增幅分別達到48.1%和26.4%。而從環比跌幅看，福州、石家莊、蘇州等城市的跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2%。部分城市上半年市場較火爆，所以近期出現相對幅度大的下滑也符合市場預期。

分城市來看，一線城市新建商品住宅成交面積出現環比增長，增幅為2.8%。二線城市成交則有小幅回落，新建商品住宅成交面積為環比減少6.8%。三線城市成交有小幅環比增長，新建商品住宅成交面積環比增長2.0%。