開發商扎堆拿地！核心城市成土拍焦點

025年開年以來，核心城市土拍市場的高溢價成交現象愈發普遍。

具體來看，上海虹口地塊溢價38.2%，北京海淀地塊溢價25%，深圳龍崗地塊溢價70.4%，杭州安琪兒地塊溢價72.48%，而鄭州司法警官學院地塊的溢價率更是高達87.48%。房企舉牌競價的速度幾乎揮出殘影，反映出對優質地塊的強烈爭奪。

克而瑞數據顯示，2025年2月，北京、上海、杭州等重點城市的土地成交金額同比上漲，平均溢價率達到13.4%，這是自2021年7月以來首次突破10%。

在這場土拍熱潮中，金茂、華潤置地、綠城、濱江等房企的表現尤為搶眼，綠城拿地尤其兇猛。

2月28日，綠城在杭州以溢價率46.5%，總價13.55億元拿下雙橋單元地塊，以溢價率45.94%總價23.19億元競得世紀城核心單元地塊。

2月27日，綠城在金華以總價5.75億元成功競得西關單元地塊，溢價率3.05%。

2月25日，綠城聯合體（杭州浙乾置業有限公司、浙江中冠房地產開發有限公司）以總價22.98億元在杭州競得浦沿單元地塊，溢價率21.08%。同日，綠城在以溢價率30.57%總價7.20億元競得成華區組合地塊。

初略計算，綠城四天四地拿下6宗地，總成交金額達72億元。要是再加上綠城在2月19日以總價14.29億元斬獲蘇州地塊，10天拿地資金已達86億元。

不只是綠城，金茂的拿地勢頭同樣兇猛。自2025年開年以來，金茂已在北京、上海、武漢等地斬獲多宗地塊，總拿地金額超過200億元。

上海同策研究院聯席院長宋紅衛分析，當前高溢價拿地背后是政策松綁、優質供地與市場修復的三重驅動。

“要么拿好地，要么不拿地。” 一位了解土拍的房企人士私下感慨。

他的話不難理解，房企舉牌背后都有計算——“低密、小體量、高利潤”的優質地塊，正在成為房企爭搶的“安全墊”。畢竟，當70城新房價格跌幅開始收窄、核心城市二手房成交量同比猛漲時，誰也不想錯過這波“止跌回穩”的窗口期。

一位華中地區房企營銷負責人饒女士則表示，當前購房者獲取信息便捷，開發商需更快更新產品設計。她以自家項目舉例：即將推出的四期住宅，最大競爭壓力來自前期交付的三期項目。因為限售等政策調整，購房者會對比前期產品的質量、戶型等細節，倒逼企業必須提升新項目標準。

值得注意的是，這一輪土拍中，外資房企的回歸成為一大亮點。新加坡慶隆、星獅地產等外資企業加碼一線城市，顯示出對中國房地產市場長期價值的看好。外資的回歸不僅帶來了資金，也為市場注入了新的活力，進一步加劇了行業競爭。

同時，央企國企與民企的布局也發生了變化。央企國企憑借資金優勢，繼續主導核心城市的核心地塊，而民企邦泰、天昊等則更多選擇在郊區或者二線城市補倉，尋找差異化競爭的機會。這種市場格局的重塑，預示著房地產行業正在進入一個新的發展階段。