2024年全國法拍住宅成交11.7萬套 “二拍房源”占比增長顯著

剛剛過去的2024年，法拍房市場繼續(xù)吸引大量關(guān)注。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年全國各類法拍房掛拍量累計(jì)76.8萬套，成交17.6萬套，總成交金額3308億元，較2023年金額減少約6.7%。其中，全國法拍住宅成交11.7萬套，成交金額1635.9億元，同比減少1.9%。

具體來看，2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍12467套位居第一，成交5827套；鄭州掛拍10649套位列第二，成交2278套；成都掛拍8926套排第三，成交4793套。

一直以來，價格是法拍房最大的吸引力。各能級城市中，一線城市法拍住宅成交均價為每平方米44752元，遠(yuǎn)高于三四線城市的每平方米5094元。對于清倉率，一線城市普遍較高，上海的清倉率達(dá)到73.6%，而三四線城市清倉率較低，顯示高能級城市法拍房市場更活躍，低能級城市中法拍住宅市場面臨較大壓力。

此外，2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，較2023年提升5.4個百分點(diǎn)，顯示市場更傾向于二拍階段。中指研究院高級分析師張曉飛表示，更多法拍房源進(jìn)入到二拍甚至變賣階段，參與人群對法拍房市場的觀望情緒依然濃厚。

中指研究院認(rèn)為，去年10月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》提升了法拍房的透明度和公信力，優(yōu)化了交付流程。地方政府多地通過專項(xiàng)債收購法拍房用于保障性住房；財(cái)政部和稅務(wù)總局調(diào)整契稅稅率，降低了交易成本。

不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險，法拍房交易市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險、杜絕炒作，回歸住房屬性。