湖北11月新房成交量同比增長74.9% 武漢二手房價格年內首次上漲

12月2日，武漢市武昌區沙湖天境小區二次開盤，146套房源1小時就賣完了。

極目新聞記者從武漢市武昌區住房和城市更新局獲悉，該小區從拿地到全面售罄，僅用時129天。

沙湖天境小區熱銷，是荊楚大地房地產市場回暖的一個縮影。

記者從湖北省住建廳獲悉，在中央和各部委一攬子房地產支持政策，以及省、市精準對接、精準摸排的具體措施持續帶動下，在各地房地產展銷會、博覽會等影響下，湖北省房地產市場出現了持續升溫、需求趨旺的良好勢頭——11月份，全省新建商品房網簽成交面積509.2萬平方米，同比增長74.9%，環比增長36.3%，實現同比、環比“雙增長”，成交量和增幅均創年內新高。

湖北省房協會長潘世炳表示，在中央和各部委一系列房地產支持政策和省市具體措施的持續帶動下，全省各種房地產展銷會、博覽會等影響下，湖北省房地產市場出現了持續升溫、需求趨旺的良好勢頭。隨著國家、省、市等各級政策效應的持續疊加釋放，市場信心將進一步提振，全省房地產市場形勢將進一步好轉。

各市州樓市新政亮點紛呈

11月15日晚，位于武漢市漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推5號樓建面約105-147平方米毛坯高層，以及12號樓建面約126—172平方米毛坯洋房，開盤折后價格高層單價約2.25萬—2.4萬元，洋房單價約2.65萬—2.85萬元，共計196套房源。該項目提供的數據顯示，開盤當晚去化了152套房源，去化率接近八成。

品質住房受青睞

繼“新漢十條”后，武漢市通過精準摸排，近日再次出臺多子女家庭購房獎補政策，對生育二孩、三孩的本市戶籍家庭，分別一次性給予6萬元、12萬元購房補貼。符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，并在貸款套數認定時核減1套，即購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。對家庭名下已有三套住房或在公積金系統中有過兩次貸款記錄的，再次購買住房時，其公積金貸款申請不予受理。

“新漢十條”和多孩家庭購房獎補政策出臺后，有力地支持了剛需、改善性住房需求。11月份，武漢新建商品房網簽成交面積253.7萬平方米，同比增長200.4%，環比增長81.4%。

近期，荊州市發布了《關于持續促進荊州市中心城區房地產平穩健康發展若干措施》，為荊州樓市注入了新的活力與希望。邦泰譽錦城項目負責人介紹，新政出臺后的2周，邦泰譽錦城來訪485組，成交75套，來訪量與成交量環比提升均超70%，在一定程度上為項目帶來了更多的客戶資源。政策中的多項舉措，如購房補貼范圍的擴大，吸引了不少周邊地區的人才前來咨詢購房；商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，貸款政策的放寬，有效降低購房門檻，讓更多有購房意愿但是資金不足的購房者能夠順利實現“安居夢”。這些都直接促進了項目的銷售，也提升了客戶對項目的認可度和信心。

據悉，11月份，荊州市新建商品房網簽成交48.2萬平方米，同比增長35.4%，環比增長224.3%。

荊門市近期出臺了《荊門市安居工程實施方案》，給予契稅100%補貼，人才補貼2萬-10萬元，非中心城區戶籍家庭補貼4萬元，多孩家庭補貼2萬-4萬元。人才、戶籍、生育、契稅四項補貼疊加，補貼最高可達19萬元，非荊門戶籍的碩博人才購房補貼可占到房款總額的18%。實行產業鏈一體化助力，將住房消費與汽車、家電以舊換新和家裝廚衛“煥新”緊密結合，居民購買汽車最高給予1.6萬元的補貼，購買綠色智能家電、家裝家具等家居產品分別給予0.2萬—2萬元補貼，實現“房·車·家具·家電·裝修”一體化。在組合政策帶動下，荊門市房地產市場快速回暖，11月份，新建商品房網簽成交26.1萬平方米，同比增長108%，環比增長84.7%。

11月19日，咸寧通過精準摸排，印發新一輪購房補貼政策，針對非城區戶籍人口、60周歲以上老年人、多孩家庭等不同群體分別給予2萬-6萬元購房補貼，截至目前已發出城區購房補貼兌換券235張、金額697萬元，政策出臺后10多天時間，市城區壹號院、龍棲蝶谷、中建之星、同惠上和城等重點在售樓盤訪客數量、成交套數、成交總價環比分別上漲162%、174%、183%，政策刺激效應明顯。

11月29日，十堰國瑞·麓林府二期開盤，建面約142-182平方米，短短一個小時，首開4棟樓房源全部告罄。

武漢二手房成交價格首次上漲

11月份，武漢市二手房成交84萬平方米，8461套，環比增長10.2%。11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市新房與二手房價格變化情況。數據顯示，武漢市10月二手房房價環比上漲0.1%，連續下跌17個月后迎來年內首次上漲，傳遞出止跌回穩的信號。

“來辦證過戶，還要排隊，沒想到現在買賣二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來到武昌區政務中心，剛到上班時間點，咨詢不動產交易過戶的窗口就排起了隊。

與其他辦理不動產交易過戶的人一樣，秦先生這次過來，是想賣出他名下一套89平方米的舊房，準備認購一套128平方米的新房，以改善自己的居住品質。

根據武漢貝殼平臺數據顯示，近期二手房市場活躍度不斷提升。進入11月，武漢市二手房市場繼續保持升溫態勢，通過武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環比上漲20%以上。其中，11月3日，武漢貝殼平臺二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺2024年全年單日二手房單日成交最高紀錄。

武漢鏈家相關負責人表示，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進一步降低，反映在二手房咨詢量、帶看量顯著增加。不少業主也想抓住這一波機會，交易意愿比以前更強了。

華中師范大學經濟與工商管理學院教授、湖北省房地產業協會住房與房地產專家陳立中表示，9月中央政治局會議首提房地產市場止跌回穩，湖北省積極主動作為，先后在供給側和需求側出臺多項政策，各地多策并舉精準發力，房地產市場“止跌回穩”信號明顯。