社區講法 百姓最關注房產

房產問題成為居民在法律現場咨詢會問得最多的問題。昨日，由本報民生服務部攜手遼寧司達爾律師事務所送法律進社區受到居民歡迎，首站大東區華爐社區里咨詢現場擠滿了前

咨詢：自己出租的房屋已經到期，但承租方始終拖拉拒不退房，這種情況自己該怎么辦？

解答：房屋到期而承租人不按協議交房租或延續協議，且拒不騰房，出租方可向所在地公安、街道社區等機構提出申請，由其到場見證清點屋內承租人財產并書面作證，出租方可強制收回出租房。

配偶同意 方可贈予孩子

咨詢：自己以前居住單位公房，喪偶后與現老伴登記結婚，結婚后參加房改把房屋變成私有產權，自己想立遺囑把房屋贈予孩子是否需要經現老伴同意？

解答：房改前房屋屬個人使用權，但轉化為個人產權是在婚姻存續期間，因此該房產屬夫妻雙方共同財產，不能單獨處置，如要贈予孩子需取得配偶的同意。

有否抵押 可到房產部門查驗

咨詢：單位正在進行房改，擔心單位對自己所參加房改的住房有抵押行為，如何查驗？

解答：房改前的房產屬單位持使用權，職工可到房屋行政主管部門申請查驗，其使用權是否有抵押、轉借等行為。

單位解體 誰來維修住房

咨詢：職工購買房改房后，單位現在已經解體，而小區又沒有物業管理單位，目前房屋普遍出現漏雨、長毛等問題，不知該找誰解決？

解答：這種情況，業主可到所在區房產行政管理部門，了解原單位房屋產權移交情況，如果原單位解體前將產權移交，可向接手單位申請公共部位的維修。

【工齡問題】

少報工齡 可否申請更改

咨詢：由于自己在報工齡時沒記清，將工齡少報了兩年，導致退休金也隨工齡計算少了，現在是否可以申請更改？

解答：由于個人失誤而錯報工齡，單位在此基礎上已對其工齡形成檔案記載，現在申請更改檔案內工齡記載相對很困難，如與工作單位在工齡問題上有分歧，可通過申請勞動仲裁等方式解決。

【交通事故】

司機逃逸 如何索賠經濟損失

咨詢：親人因交通事故而死亡，肇事司機逃逸，如何索賠經濟損失？

解答：交通肇事而逃逸，司機構成刑事犯罪，根據法律規定應追究刑事責任，受害人家屬可提出附帶或單獨民事賠償。受害人家屬可查清肇事車的所有權、肇事司機系雇傭還是其他關系等具體情況，進而提請賠償。