黃金地段超級爛尾樓將成為商業新地標

山河商務大廈規劃效果圖

因資金鏈斷裂，地處武漢市武昌區武珞路中南商圈、緊鄰付家坡客運站的綠洲大廈17年間先后兩次停擺爛尾，并導致業主多年上訪不斷，也因此被網友戲稱為武昌“最老”的“超級爛尾樓”。

10日記者獲悉，山河建設集團有限公司旗下武漢金盛駿商貿有限公司（下稱金盛駿）將接手該項目，重新啟動樓盤建設，將其改造成商業綜合體，打造成武昌區新的商業廣場風景線。

綠洲廣場項目源起于1992年由湖北省原計劃委員會批準，省水利廳下屬排灌公司與某房地企業合資開發的鄂水大廈，層高22層，建筑面積32700㎡。1995年，綠洲集團收購鄂水大廈及相關土地使用權后，將項目名稱更改為綠洲大廈，性質改為商業服務或高檔酒店，加蓋至26層。1998年9月，該項目因資金問題停工。

2006年12月，綠洲集團抵押至長城資產管理公司的綠洲大廈10個樓層共15690㎡被省高法拍賣。此時，個人吳幸運與綠洲集團合作，成立了武漢勝宇置業公司，拍得該部分建筑的所有權。2008年2月，為籌資啟動工程建設，勝宇公司引入鴻升公司投資。

2009年5月，勝宇公司將該項目更名為“快樂時光國際公寓”，分割為小型商品房，由山河集團負責土建工程。同年7月，勝宇公司取得市政府相關部門頒發的《國有土地使用證》和《武漢市商品房預售許可證》，并于9月8日開盤，一期銷售206套，獲得預售款約7800萬元，此款該公司除支付山河集團工程款150萬元外，其余均被轉走，導致該工程停工，致使不能按期交房，引起業主上訪不斷。 對于綠洲大廈爛尾引發的問題，湖北省政府和武漢市政府高度重視。武漢市政府意在引入新投資商進行融資，重啟樓盤建設。

2013年2月，在武昌區人民政府的引薦下，金盛駿作為收購方，參與該項目的建設，并與188戶業主簽訂了《房屋收購協議》，按協議支付了房屋收購定金幾百萬元，同時，該公司還在與其他業主進行相關資產收購事宜的談判。

據金盛駿法律顧問、湖北墾博律師事務所主任律師張月成律師介紹，從2012年底到2013年，金盛駿通過法院拍賣，收購了綠洲大廈主樓A座地下室1至4層（建筑面積約7800平方米）；B座地下室1至4層（建筑面積約3500平方米），上述房屋均在2014年的元月和4月辦理了所有的房屋、土地權屬證明。“加上從188戶業主手中收購的房屋面積，整個綠洲廣場項目的收購工作已完成80%以上，投入資金近2億元。”

據介紹，建成之后的綠洲大廈將改名為“山河商務大廈”，為大規模的綜合性商業樓盤。武漢金盛駿商貿有限公司副總經理劉小浩介紹，公司之所以收購綠洲大廈，原因是多方面的，該樓是他們公司參與承建的，對這個樓房結構知根知底，進行改造也很順利；開發商由于欠工程款，曾抵押給他們有房子；山河集團在與武昌區政府多次接洽中，愿意解決這一難題。

對于綠洲大廈的重生，深受爛尾之苦的業主黃華中感到非常高興：“我們業主總算看到希望了，都盼望大樓能重啟，切實解決我們的問題。”

張月成介紹，金盛駿收購后，準備重新對樓盤進行施工直至達到竣工驗收條件。但由于前期開發商阻擾，該公司至今未能進場施工。而且，由于綠洲廣場項目不能辦理房屋的相關產權手續，雖然該公司與業主簽訂了《房屋收購協議》，但收購工作始終不能最終完成。除此之外，由于前期開發商的非法轉款，導致該樓盤開發商應向政府繳納的營業稅、增值稅近千萬元不能到位。

針對這些具體情況，金盛駿希望武昌區政府出面，與相關部門一起協調解決這些問題，以便該項目盡快開工。

盡管面對種種問題，金盛駿對重啟綠洲大廈仍舊充滿信心。張月成告訴記者，這是武昌區最黃金地段的商業地產，只要規劃合理，必然是新型商業的聚集地、創業人群的樂園，未來必將成為武昌區又一有力的經濟增長爆發點。