舊址新家好風景！應城市今年完成94個老舊小區改造惠民近萬戶

走進湖北省應城市育才路片區箐華公寓老舊小區，頓覺神清氣爽——平坦的路面寬闊整潔，從里到外粉刷后的樓體煥然一新，單元樓防盜門增設了門禁系統，新規劃的車位上，機動車停放整齊有序；每個單元門前，都有居民自發擺放的綠植、花草，微風拂過，淡淡的草木清香在空氣中流動，沁人心脾……很難相信，這是一個有著近30年歷史的老舊小區。

改換新顏的老舊小區遠不止箐華公寓一個。2022年，應城市獲批8個紅線內片區改造項目，共計94個小區，惠及9513戶，總改造面積95.81萬平方米，為提升百姓幸福指數、改善城市形象起到了積極作用。

堅持系統化改造 改善民生補短板

在今年的老舊小區改造中，應城市的蹍屋一巷、科技園南、科技園北、東景花園四個片區進行了電改，實現了電費直抄到戶，終端收費，2421戶居民因此受益，告別了轉供電，居民從此可享受專業化的供電服務，進一步減輕了用電負擔，電價收費也更加公開透明合理。

“按照‘補短板、保基礎、優功能、提品質’ 的總體策略，實施精細化的微改造，重點以補齊民生基礎設施功能短板為切入點，解決供水、排水、供氣、供電、停車等需求，避免大拆大建。將片區內有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進行歸并整合，以片區綜合改造形式同步推進，統一設計、同步改造，逐步形成組團、成片式的物業化管理規模，實現老舊小區宜居度的整體提升。”舊改辦負責人介紹。

“這一點我們深有體會。”箐華公寓小區居民王建強告訴筆者，“改造前，我們小區的路面坑洼不平，小操場上沒有健身設施，地下管網老化，部分房屋漏雨；改造時，相關部門首先給大伙兒解決的就是這幾個問題，并在此基礎上聽取居民意見，完善了更多基礎設施。”

老舊小區改造一直是百姓關注的重點民生工程之一。目前，該市老舊小區本年度改造工程已全部竣工。主要改造內容包括安全問題改造、居住功能提升及環境治理。圍繞安全問題，應城市住建局集中解決了安全設施、服務設施、公共設施和外部環境存在的問題；圍繞居住功能提升，大力優化和完善了各項設施，補齊功能短板，包括房屋修繕、規范樓內管線、給水管網改造、排水管網改造、安裝健身器械、劃設停車位、安裝監控系統、增設無障礙設施等；圍繞環境治理，大力整治了小區環境衛生，提升了綠化水平。

改造后的箐華公寓一角

堅持多元化參與 共同締造、多方共建是關鍵

每個老舊小區的基礎、條件、情況都不一樣，到底應該怎么改？

應城市秉承尊重群眾意愿，順應群眾期盼的原則，充分調動居民積極性和主動性，讓居民參與到老舊小區整治提升全過程。依托民意決策改不改，依靠民情規劃怎么改，依從民力共同參與改，將民主協商貫穿于改造全過程。改造前問需于民，形成共謀；改造中問計于民，達成共建；改造后問效于民，實現共評。形成政府統籌組織、居民全程參與的工作局面，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

應城市蹍屋一巷片區清華園小區排污管道老化，加上外圍房地產開發，導致小區一樓棟的60戶居民一直受到污水無法排放的困擾，今年這棟樓被列入老舊小區改造計劃。舊改辦工作人員深入現場，實地調研近一周，在居民的啟發與幫助下確定了解決方案，污水排放等問題得到了妥善解決。

四里棚鹽礦片區的鹽礦小區由于年久失修，樓道內扶手缺失，存在嚴重的安全隱患。在今年的老舊小區改造過程中，舊改辦會同社區多次實地調研，最終添加了樓道扶手。安裝完成后，舊改辦工作人員到該樓棟回訪時，居民們表示“特別滿意”。

今年，應城市總結往年工作經驗，將共同締造工作做得更超前、更細致、更扎實，相關部門之間合作更高效、聯系更緊密，老舊小區改造工作不斷深化。

改造后的小區

堅持立體化管理 建管結合、長效機制管長遠

老舊小區改造工作不斷深入，相關物業管理問題就顯得更加突出。應城市住建局聯合相關部門積極展開相關探索，從多個角度加強老舊小區物業管理，與各街道辦事處共同指導老舊小區成立業主大會、業主委員會或業主自治組織，并根據小區實際情況，進一步落實和完善市場化物業服務、業主自治等管理模式，鞏固改造成果。

在此過程中，一些老舊小區的自治水平正在明顯提升。

育才路片區箐華公寓一期改造完畢后，受益居民達百余人。居民們珍惜改造后的環境，在辦事處及社區“兩委”指導下，選出3名熱心且有一定威望的居民，負責小區物業管理。直到現在，小區環境和剛剛改造后相差無幾，甚至更好，居民們不無自豪地說，這叫“舊址新家好風景”！

“這個小區原有一間倉庫，出租后每年有幾千元收入，都用來維持小區物業管理工作各項開支，資金去向定期向居民公開。”汪家臺社區相關負責人介紹，“3位物業負責人都是義務工作。整體來說，他們的物業管理工作進行得不錯，這種居民自治模式值得肯定。”

改造后的科技園小區

“老舊小區改造工程提倡‘三分建，七分管’，如果不加強后續管理，小區很快又會變回‘臟亂差’。”舊改辦負責人說。

為建立“一次改造、長期保持”的管理機制，應城市出臺了《關于老舊小區改造后專業化物業管理工作實施方案》，對進駐老舊小區的物業企業給予補助資金；確定兩年的補助期限，并約定物業企業和業委會簽訂2年合同后須再續簽5年合同，7年后由物業企業和業委會自行協商，維護好改造成果；采取政府引導、市場運作、專業管理、梯次推進的方式，建立規范的老舊小區專業化物業管理長效機制，促進老舊小區專業化物業管理持續發展，逐步實現老舊小區專業化物業管理全覆蓋。

改善的是環境，凝聚的是民心，應城市老舊小區改造工作已然邁出了堅實的步伐。應城市住建局相關負責人表示，面對新征程，該局將秉承黨的二十大精神，順應共同締造理念，持續推進老舊小區改造工作，普惠民生福祉，為不斷提高居民的獲得感、幸福感、安全感，作出應有的貢獻。（來源：應城市住建局、通訊員張明慶、編輯楊琴）