徐劍鋒：北洋時期的高端租客們

經常有人問我：你們的房子那么貴，都是誰在租？一開始我會仔細的跟人羅列租客類別，后來懶了，統一答曰：有錢人。

我們的租客確實都很有錢，雖說租房，但開的車一點都不含糊，BBA算入門級，經?？吹介_法拉利、邁巴赫的租客。上個月還有個開賓利的美女發朋友圈抱怨車標被偷了。

由此我想到一個有趣的問題，如果穿越百年，回到北洋做高級二房東，房子該租給誰？

經過一番考證，如果雅瑞泊在北洋時期做高端公寓，租客大概是徐志摩、魯迅、段祺瑞這些人。

魯迅在教育部任職的時候，月薪300大洋，是一筆巨款。據說魯迅幾個月的收入就買下了一套四合院，后來因為家長里短，又花了幾個月的收入，買了另一處四合院。而在買房之前，魯迅也租了好長一段時間房子，其中有北京的四合院、上海的石庫門，都是豪宅。

徐志摩在上海和陸小曼租的花園別墅，每月開銷近200大洋。徐志摩同時在三所大學任教，每月收入大概600大洋，比魯迅還有錢。奈何彼時上海租金比北京貴，加上陸小曼還要抽大煙，喝洋酒，看電影，搞轟趴，魯迅還能攢錢買房，徐先生卻經常月光。

這是有錢的文化人，他們租的都是四合院、花園別墅、石庫門這類豪宅。還有一部分沒錢的，比如當年還沒有出名的郭沫若、丁玲，他們在上海租一種叫做亭子間的住宅。這種房間是石庫門的儲物間，位置在一樓半，廚房的上方，晾臺的下方，面積大概6平方，光線不好，通風不佳，唯一的好就是便宜。因為很多文化名人早年間都住過亭子間，所以還有亭子間文學之說，如果放在現在，大概應該叫"隔斷間文學"。

不光北洋時期的文化人愛租房，政府高官也不以租房為恥。冰心的父親謝葆璋官居海軍次長（南京臨時政府與北洋政府海軍部的副長官），他從1913年帶著一家老小進京開始，光在東城鐵獅子胡同就租了16年。"三造共和"的"六不總理"段祺瑞，去職以后也是在天津租房做寓公。

北洋的名流雖然不買房，但在另一件事上卻無比熱衷，這就是請傭人。像魯迅、徐志摩這種有錢人，請傭人還要分門別類，廚子、丫鬟、老媽子各司其職。現在的家庭，請個住家阿姨，洗衣、做飯、帶娃啥都做，跟一百年前的先輩相比，顯得太不專業。

北洋時期不光老百姓不愛買房，開發商也不愛賣房。當時開發商的主要盈利模式是蓋房出租，賺取租金。據考證，原因有幾點：

一是傳統觀念的束縛，有錢人認為家道中落才會賣房，當時地契上賣方叫"破方"，破產的破，破落戶的破，所以賣房怕被人笑話。

二是消費觀念不一樣，那時候的城里人把請傭人當剛需，住亭子間的小職員，窮的連菜都買不起，也要請個聽差的。

三是當年兵荒馬亂，窮人買不起，富人怕挨炸。

北洋政府是真正做到了"房住不炒"，不過這是歷史機緣所致，并不是有多高明。事實上，房住不炒的背后更應該做到的是"居者有其所"。恰恰這一點北洋政府沒有做到。當時城市住房的供給遠小于需求，不但租金高，而且鬧房荒，房子很難租到，據說城里找房子比找工作還要難。

當時一個段子，說有人夜間落入井窖，路人上前問話曰：租到房沒有？落井者答：租到了。路人又問：地址在哪。落井者求生心切，如實相告。路人撇下落井者拔腿跑至房東處說：你的租客落井了，估計這會兒已經死了，快把他的房子租給我。房東笑著回答：你晚了一步，推他下去的人已經跟我簽了租約。

如今，雖然房子帶上了魔性，但我們真的做到了"居者有其所"。在中華民族偉大復興的宏大背景下，房住不炒被相關文件頻繁提及，可見話事者決心之強。此情此景，雅瑞泊倍感責任重大。因為，假使有一天丈母娘真的答應您租房娶媳婦了，您總得租一套像樣的吧，這都是雅瑞泊的責任所在。（文/武漢雅瑞泊物業管理有限公司總經理徐劍鋒）