武漢寫字樓市場供應仍將高企 租金漲幅放緩將成常態

昨日，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發布了今年第三季度的武漢房產市場報告。據了解，受存量持續攀升影響，武漢的寫字樓項目正日益分化，租金增幅放緩已成為常態。

據 介紹，在今年第三季度，武漢的寫字樓市場有包括漢口濱江商務區的企業天地2號、徐東的山河企業大廈以及武昌江邊的綠地銘創等共計16萬平方米的新增供應入 市。其中企業天地2號為武漢今年交付的首個甲級寫字樓，月租金水平達到140元/平方米（不含物業費），目前在武漢寫字樓市場上價格第二高。

就目前來看，三大新增寫字樓項目的表現都不如預期。據世邦魏理仕分析，企業天地2號由于定位較高，在挑選租戶方面又比較嚴苛，導致招租成功率不高；山河企業大廈由于前期的產權問題，導致招租進度被拖延；綠地銘創則因交通通達性較差，導致尋租者意愿不高。

但 從三季度整個寫字樓市場的吸納力來看，武漢的市場還是比較活躍的。三季度里，武漢的寫字樓共錄得92000平方米的凈吸納量，承租的主力軍主要是信息科技 類和金融保險類公司，需求的主力是單一業主的甲級寫字樓。據統計，由于三季度新增項目增多且預租進度低于預期，武漢寫字樓的整體空置率環比上漲了1.5個 百分點，達到了24.2%。受此影響，武漢寫字樓租金均價僅微漲了0.4%，為每月每平方米96.7元。

預計年內，武漢的寫字樓市場供應仍將高企，其中約四成均為甲級寫字樓，項目間的競爭將愈發激烈，整體空置率將進一步被推高，租金上漲幅度放緩短期內將成常態。