家長買學區房需謹慎

暑假即將結束，又到了家長忙碌孩子上學的時候。對于有孩子的家庭來說，學區房可能是不讓孩子輸在起跑線上的一個方法。近日，有關媒體接到購房者的投訴，稱開發商否認了購房時承諾的學區房，“因為我和家人工作都在高新區，去年上半年就想在獅山路購房。當時考慮到孩子過幾年要上學的問題，就購買了花樣年禧悅，售樓人員還跟我們承諾，這個項目擁有雙實驗學?！，F在不但沒有按時交房，我們再去咨詢學區，開發商就不認了?！睒I主胡先生氣憤的表示。

“學區房”已經不能宣傳 開發商否認雙學區承諾

據了解，胡先生購買的這個項目位于獅山路、濱河路交匯處，在網上搜索“禧悅”樓盤的介紹，還可以看到“超牛學區房”、“高新區唯一雙實驗施教區內新房”等宣傳語。然而在售樓處，并沒有發現有相關學區房宣傳的出現，工作人員強調，現在的廣告都是經過審批的，不存在違規的，“我們銷售的時候沒有說過雙學區，目前項目也還沒有交房，要等到交房后才能看學區劃分，不存在承諾學區的問題。”

相關律師表示，國家工商總局發布的最新《房地產廣告發布規定》已經于2016年2月1日起實行，《規定》中提出，“房地產廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾?！币簿褪钦f，購房者如果看見“名校學區房”等承諾性、暗示性廣告，可以向工商部門反映。而在獅山路另外一家樓盤售樓處，有工作人員透露，學區房優勢一直是開發商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發商以此為噱頭，“有些樓盤就連內部一期、二期、三期的學區每年劃分出來都有可能是不一樣的，但是如果購房者不是特別清楚，那么在銷售的過程中也不一定會明確提出來?！?/p>

學區劃分要以當年官方發布為準 家長不能太心急

律師事務所倪律師表示，對購房者來說從法律角度規避“學區房“”糾紛，主要做到以下幾點，一是涉及到教育資源的問題應當到主管部門查詢真偽，二是購房者應當在買房時仔細閱讀開發商提供的宣傳資料并且妥善保存，以便日后有利于維護其合法的權益，三是在購買學區房時應當針對學區問題在合同中與開發商進行書面的約定，這樣能夠保證在日后出現糾紛時得到最為有效的法律保護。

資深業內專家說，確定學區的主體是教育部門，而不是開發商?！皩W區房”從某種意義上講是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，家長不惜花費重金購置屬于教育質量好的中小學學區的房產。家長如果為孩子入學考慮購房的話，也不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買，提前1到3年考慮比較好。

資深教育專家也表示，每年5月或者6月，學校都會在校門口或網站公布該校當年的“招生簡章”，明確該校的學區范圍。每年教育部門都會在入學前統計各個轄區的生源情況，如果某個區域的生源過多，就會考慮對施教區做相應調整。“因此，學區并不是一成不變的，要以當年官方發布為準，不要盲目聽信樓盤銷售人員所謂的承諾。”