住房公積金推行異地貸 樓市去庫存將加速

日前，住建部和財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對(duì)2015年8月末住房公積金資金運(yùn) 用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，切實(shí)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

此前，住建部于9月21日發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，督促各地積極開展異地貸款業(yè)務(wù)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾個(gè)月內(nèi)頻頻受到政策關(guān)愛。先是中國(guó)樓市‘限外令’10年來首現(xiàn)松動(dòng)，再是降準(zhǔn)、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低，還有二套房公積金貸款首 付比例下調(diào)，部分地方政府也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市發(fā)展大開綠燈。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示， 房地產(chǎn)救市政策層出不 窮，樓市小微刺激不斷，十月份市場(chǎng)將依然會(huì)比較活躍。

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.7%，這是自 2014年9月份以來該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正。此外，今年前8月，國(guó)內(nèi)商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分 點(diǎn)。商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)絕對(duì)值看，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)8月份相對(duì)樂觀，雖然低于6月份，但依然超過了5月份和7月份。 各項(xiàng)政策雖然目的是激活三、四線市場(chǎng)，但整體來看，三、四線城市的壓力依然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》了解，已有多個(gè)城市提出推進(jìn)異地互貸政策。今年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了《合肥綱要》約定，四市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內(nèi)推行異地互貸。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比放寬貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)等公積金新政來說，住房公積金異地貸款政策有利于進(jìn)一步推動(dòng)樓市去庫存化，尤其是庫存壓力一直處于高位的三四線城市。但就“異地互貸”來講，落實(shí)難度仍然較大。

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，盡管公積金異地互貸有利于為工作流動(dòng)和異地置業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供貸款支持，以及刺激和挖掘需求，但在具體執(zhí)行過程中仍是個(gè)難題。