“商改住”落地實施

作為一項化解房地產商業庫存的重要措施，今年5月，我市出臺措施，允許未預售的樓盤，可根據需求調整房屋套型結構和商住比，這一直是樓市關注的熱點。
記者昨從市規劃局獲悉，目前已對普鑫·上東郡、華凱襄陽天下兩個樓盤調整進行了公示，其中普鑫·上東郡調整的是10號樓的套型結構，戶型由兩梯三戶調整為兩梯四戶；華凱襄陽天下則申請調整7號樓，計劃將主樓酒店式公寓調整為住宅，同時將裙樓局部降層。“除了已公示的項目外，目前還有三四家樓盤正在申請，調整方案尚未最后確定。”市規劃局劉科長說，雖然政府允許對沒有預售的項目進行調整，但是不能違背城市規劃。
據了解，申請商改住的樓盤，除了要求沒有批準預售外，項目調整要符合容積率、建筑密度、綠地率等規劃條件及相關技術規范要求，滿足停車位及各項公共服務設施配套等。此外，還有調整比例，市場外遷類不能調整等限制措施。
市房協市場研究專業委員會副主任李洪斌認為，此舉有利于減少商鋪供應量，一定程度上化解商業地產的庫存，同時商鋪改成住宅后，可增加市場上住宅供應量，同時也可降低房企的經營壓力。