房管部門分析案例 警示購房者

房子網簽備案了，開發商又賣給他人；達成調解協議了，開發商又拒不退款……面對這樣的開發商，業主很氣憤卻很無奈。

昨從市房管局房屋產權與市場管理處獲悉，銀座金典因涉嫌“一房兩賣”，被房管部門立案調查；為追回購房款，業主將開發商訴至法院。

【案例】500萬元買來麻煩

2015年6月，市民錢先生看中了長征路銀座金典的2套商鋪，雙方簽訂了手寫的商品房買賣合同，錢先生分批次將500萬元購房款打給開發商。

半年后，錢先生到市房管局了解所買的商鋪是否備案登記，經查詢得知，該商鋪已登記備案，但登記的購房人不是錢某，另有他人。據了解，這兩套商鋪早在2013年11月就被開發商賣了。

鑒于“銀座金典”涉嫌一房兩賣，市房管局對其立案調查，在約談開發商后，錢先生和開發商簽訂了協議，約定45天內，開發商將購房款退給錢某，但至今開發商沒有退錢。

市房管局多次聯系開發商，對方以各種理由搪塞，拒不到場，拒不退還房款。無奈之下，錢先生只好將開發商訴至法院。

【提醒】購房如何不被騙

針對此事，昨日采訪了市房管局房屋產權與市場管理處，相關負責人表示，此案對市民購房具有很強的警示意義。

一、買房前首先確定房屋合法

市民在買房之前，首先要確定房屋合法。按照規定，只有預售許可的房子才能銷售，因此看樓盤是否取得預售許可證是買房的第一步，然后再關注房屋本身是否合法，是否可售。

如何了解樓盤合法呢？市民在聽取售樓部介紹的同時，一定要登錄襄陽市房管局官方網站（http：//fgj.xf.cn），在網頁下方的便民查詢一欄查詢預售許可和樓盤信息。

輸入樓盤名稱，進入具體樓盤頁面后，先查看房屋是否有預售許可證，然后打開樓盤信息表，找到具體的樓房信息，上面顯示有房屋類型（住宅或非住宅）、建筑面積、分攤面積、銷售狀態等，只有銷售狀態為綠色，才能購買。

不會上網的市民，可到市房管局2樓大廳具體咨詢，電話：3276141、3210925。

二、網簽后支付房款，勿用手寫合同

為了防止一房多賣、防止房屋出現因開發商自身經濟糾紛被查封導致損害購房者利益的情況，市房管部門要求商品房交易必須采用網簽合同。

市民簽訂商品房買賣合同時，應要求開發商即時網簽，然后支付房款，一定要選用正規的網簽合同（合同右上角有二維碼，內有網簽水印），不要用手寫紙質合同，并督促開發商在20日內到房管部門辦理登記備案。

據了解，正規的網簽合同，除了有二維碼和網簽水印外，一般情況下，除了簽名是手寫外，其余地方全部為機打。

三、確保購房款進預售監管賬戶

為防止樓盤“爛尾”，保證購房人權益，我市規定新建商品房預售資金（定金、首付款、預付款、購房款及預售商品房抵押貸款等）必須存入房管和銀行監管的專用賬戶。

房管部門表示，購房款進入監管賬戶后，一旦樓盤出現糾紛，將優先保障購房者的正當權益。

預售資金監管賬戶一般在預售許可證的下方，市民也可登錄市房管局網站查詢。