深圳房價下跌預期增強 部分投資客減倉出貨

深圳樓市迎來了量價齊跌的行情。市規土委數據顯示，在10月份房價下跌一成之后，11月，房價出現三周連續下跌的情況。業內人士表示，深圳調控政策如此嚴厲，房價中短期下跌的預期增強。在此情況下，部分投資客選擇了減倉出貨。

根據深圳中原研究中心和安居客監測數據，上周（11月7日至13日）一手住宅成交469套，成交面積4.5萬平方米，環比分別下降4.5%和9.0%；上周新房成交均價為51598元/平方米。

11月以來，一手住宅的備案成交量及備案均價已出現連續三周下滑，且目前成交量連續兩周跌破500套，后期無論是實際成交還是備案成交將持續維持在低位。

上周二手住宅共成交733套，成交面積約為6.5萬平方米，環比分別大降62.4%和61.3%；成交均價為50055元/平方米。實際成交量低在上周的備案數據中顯現出來，后期一、二手的備案成交量將會持續反映現實中成交艱難的情況。

如此，深圳房價已經顯現出下跌的態勢。在剛剛過去的10月，深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。價格方面，10月份深圳市新房成交均價為55611元/平方米，環比下降10%。

“深圳房價與市民的收入水平差距加大，房地產調控的目的，就是要遏制房價的持續快速上漲。這次調控的力度非常大，而且也取得了明顯的效果，” 深圳市房地產研究中心主任王鋒說，“現在已經給社會造成了一個明顯的預期，就是房價不能快速上漲，土地不能再出現地王，住房要回歸到基本的居住功能，不能再強化住房的投資和投機功能。”