深圳樓市迎來了量價齊跌的行情。市規土委數據顯示,在10月份房價下跌一成之后,11月,房價出現三周連續下跌的情況。業內人士表示,深圳調控政策如此嚴厲,房價中短期下跌的預期增強。在此情況下,部分投資客選擇了減倉出貨。
根據深圳中原研究中心和安居客監測數據,上周(11月7日至13日)一手住宅成交469套,成交面積4.5萬平方米,環比分別下降4.5%和9.0%;上周新房成交均價為51598元/平方米。
11月以來,一手住宅的備案成交量及備案均價已出現連續三周下滑,且目前成交量連續兩周跌破500套,后期無論是實際成交還是備案成交將持續維持在低位。
上周二手住宅共成交733套,成交面積約為6.5萬平方米,環比分別大降62.4%和61.3%;成交均價為50055元/平方米。實際成交量低在上周的備案數據中顯現出來,后期一、二手的備案成交量將會持續反映現實中成交艱難的情況。
如此,深圳房價已經顯現出下跌的態勢。在剛剛過去的10月,深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米,較去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75萬平方米,同比下降6.2%。價格方面,10月份深圳市新房成交均價為55611元/平方米,環比下降10%。
“深圳房價與市民的收入水平差距加大,房地產調控的目的,就是要遏制房價的持續快速上漲。這次調控的力度非常大,而且也取得了明顯的效果,” 深圳市房地產研究中心主任王鋒說,“現在已經給社會造成了一個明顯的預期,就是房價不能快速上漲,土地不能再出現地王,住房要回歸到基本的居住功能,不能再強化住房的投資和投機功能。”
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