上海迪士尼未開園 周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目漲價(jià)35%

港媒稱，上海迪士尼樂園坐落于逐漸成形、面積達(dá)20平方公里的上海國際旅游度假區(qū)的核心位置，而上海國際旅游度假區(qū)又位于上海浦東區(qū)的中心位置。浦東區(qū)則位于人民廣場(chǎng)東南方向，距離為21公里。上海國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目是在“十二五”計(jì)劃期間開始實(shí)施的，該項(xiàng)目是上海市引領(lǐng)本地經(jīng)濟(jì)擺脫制造業(yè)并向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的倡議的一個(gè)重要組成部分。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站6月3日?qǐng)?bào)道，在打造這個(gè)旅游、休閑和居住的新催化劑之初，上海清理了一大片工業(yè)用地，將全部工廠移出并對(duì)這片地區(qū)進(jìn)行清理以進(jìn)行開發(fā)。迪士尼樂園本身只占這片旅游區(qū)專用占地的一小部分（3.9平方公里），其所處的這片核心區(qū)域正在迅速被各種酒店、購物中心和高端住宅開發(fā)項(xiàng)目團(tuán)團(tuán)包圍。

全球房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行的研究員沃納·布朗說：“一些零售業(yè)開發(fā)商當(dāng)前試圖通過與迪士尼項(xiàng)目協(xié)同發(fā)展來獲益。唯泰公司正在附近區(qū)域建一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。還有意大利的RDM集團(tuán)。他們希望，只要游客來到上海的這個(gè)郊區(qū)，他們就禁不住誘惑，把到奧萊購物也納入行程，這樣會(huì)讓旅游更加物有所值。”

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Mingtiandi稱，上海迪士尼周邊的房地產(chǎn)業(yè)十分興旺，周邊開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格漲幅高達(dá)35%。

然而，正如布朗指出的那樣，“與其說迪士尼項(xiàng)目當(dāng)前正在影響周邊房地產(chǎn)價(jià)格，倒不如說其已對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響更為穩(wěn)妥。迪士尼項(xiàng)目對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響主要體現(xiàn)在幾年前，上海迪士尼項(xiàng)目當(dāng)時(shí)首次被提出來討論，有關(guān)用地也首次完成出售。”

布朗還說，居住活躍度提高的原因不僅是迪士尼旅游區(qū)本身，更主要的原因是，為支持迪士尼項(xiàng)目修建了交通基礎(chǔ)設(shè)施。他說，地鐵11號(hào)線提供了一條進(jìn)入前灘新寫字樓群的直接通路，進(jìn)而推動(dòng)了住宅價(jià)格的上漲。

布朗說：“迪士尼樂園周邊地區(qū)，特別是11號(hào)線的最后一站和倒數(shù)第二站有著非常宜人的居住環(huán)境，因此有可能發(fā)展成郊區(qū)居住區(qū)。”

報(bào)道稱，雖然最近才開始運(yùn)營(yíng)，上海國際旅游度假區(qū)已接待近100萬游客。據(jù)預(yù)計(jì)，每年將有1000萬至2000萬游客涌入該度假區(qū)。