去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴

樓市去庫存初見成效。數據顯示，4月末全國商品房待售面積為7．27億平方米，已連續兩個月減少。值得警惕的是，有序消化房地產庫存，靠“加杠桿”無異飲鴆止渴。

此番樓市回暖主要是一線城市和熱點二線城市拉動，固然有需求相對旺盛等因素所致，但在其背后，不難看到金融杠桿的作用。除了相對寬松的銀行貸款，眾籌、P2P、首付貸等金融配資業務十分活躍。

大樹再高也不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險。加杠桿導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”，資金過度向一二線城市集中，既增加了三四線城市去庫存的難度，也使熱點城市房價高位跳漲。更令人擔憂的是，金融杠桿既會催生房地產市場泡沫，放大金融風險，還會導致實體經濟“失血”和“空心化”。正如一位知名企業家所言“高成本最終會摧毀你的競爭力”。

當前我國正處于戶籍人口城鎮化率30％至70％快速發展區間，無論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來看，房地產行業都具有保持穩定增長的潛力，不能也沒必要用加杠桿的辦法給樓市打強心針。特別是今年一季度，GDP同比增長6．7％，仍運行在合理區間，好于市場預期。在這樣的宏觀經濟背景下，更應該尊重樓市的發展規律，明確功能定位，不能簡單作為保增長的手段。

房子是給人住的，這個定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度，建立健全農民工進城的財稅、土地等配套制度，通過人的城鎮化“去庫存”，才有利于樓市健康發展，造福宏觀經濟。