多數樓盤日均銷售3-5套 認購率是平時5倍

國慶黃金周，正當宜昌市商業和旅游行業賺得盆滿缽滿之際，宜昌樓市各大板塊，也迎來了真正的黃金周。據夷陵區、西陵區、伍家崗區和點軍區等板塊樓盤銷售數據顯示，國慶黃金周期間，雖然各個樓盤人氣不是特別旺，但認購率卻非常高，外地返鄉人群成為拉動樓盤銷量的主力軍，大部分樓盤日均銷售3-5套。整個黃金周期間，宜昌市樓市認購超過300套。

人氣欠佳認購反而火爆

今年的黃金周，各地天氣比較好，宜昌人出游率非常高。面對廣大白領階層和企業家的出游，購買力似乎大大“流失了”，的確，黃金周期間，記者從夷陵區、西陵區、伍家崗區和點軍區等板塊樓盤銷售部了解到，跟平時相比，前來看房購房的人數幾乎沒有增加，有些樓盤的人氣甚至沒有平時那么“旺”。

可是，看似“冷冷清清”的售樓部，但整體銷售卻不錯。據半島城邦營銷總監柳洪衛介紹，可能因為黃金周大部分人要出游，黃金周期間，前來看房的人并不多，但每天的銷售情況依然看好，平均每天認購高達3-4套，跟平時持平。

柳總分析說，顧客放棄黃金周出游，專門過來看房，都是真心實意想購房的，平時，前來看房的顧客，大部分不是急著買房的，只是先看一看。但是，黃金周期間，雖然看房的不多，一旦過來看房，就準備認購了，如果能抓住顧客這種心理，簽約率自然非常高。據半島城邦統計，黃金周前來認購和看房的比例，是平時的5倍，基本上每三組看房的就有一組認購。“國慶黃金周期間，售樓部加班的售樓顧問，即使不給加班工資，個個心里都樂開了花。因為，黃金周銷售成功率太高了，是平時的幾倍。”柳總笑著說道。

外地返鄉成購房主力軍

無論是點軍片區的碧桂園，還是發展大道片區的恒大，或者是城東大道上的清江尚玲瓏等樓盤，國慶黃金周期間，他們都銷售的不錯，日均認購2到4套房子非常普遍。另外，據各個樓盤的統計數據顯示，前來認購的顧客，其中有一半以上是返鄉的宜昌市民。

據福久源營銷策劃部劉治孝介紹，國慶黃金周期間，前來認購的顧客大部分是30多歲的年輕人，這些人中，其中有一半以上是從外地返鄉的市民。其中一位從上海返鄉的肖先生告訴劉總，他在上海打工7年了，談女朋友已有5個年頭，家里一直催著結婚。由于在上海難以買房安家，他們最后決定還是回到宜昌買房結婚。肖先生說，雖然女朋友不是宜昌人，但對宜昌印象不錯，也支持他在宜昌購房。況且，福久源在東站附近，房子性價比非常高。

清江尚玲瓏樓盤置業經理李嬙面對火爆的銷售場景，興奮地說：“這些返鄉的市民，好像事先打聽好了房源，他們出手非常堅決果斷，看好了就認購。”

政策利好 中小戶型受“寵”

弘洋拉菲小鎮營銷總監尹濤分析說，盡管國慶黃金周我們沒有特別設置優惠政策，但銷售一直不錯，原因是，國慶黃金周前來購房的絕大多數是剛需，在這些剛需中，年輕人首套房的也占相當比例。其中，中小戶型比較受追捧。

據了解，國慶黃金周，清江尚玲瓏6天銷售了30多套房子，其中主要是76-89平方米的中小戶型。至上·未來城雖然有88-130㎡實景現房發售，但國慶黃金周期間，中小戶型銷售非常火爆。

星湖灣銷售總監杜嫻分析說，首屆中國三峽夷陵房產文化節對夷陵區房產的拉動一直延伸到十一黃金周，國慶節期間，雖然看房的不多，但認購的不少，受到政策利好拉動，整個黃金周期間認購了20余套房子。楚天虹橋瀾岸總經理曾楊對十一黃金周的銷售也非常滿意。他說，政策利好，加上剛需的釋放，對性價好的樓盤，銷售的比較火非常正常。關鍵是十一之后，依然保持旺盛的銷售勢頭，整個業界還要一起使勁才行。

(記者王凌云)

樓市動態

9月百城房價環比微漲10月住宅供求或繼續升溫

據相關機構近日發布的百城價格指數顯示，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米，較今年8月環比上漲0.28%，漲幅較此前一月收窄0.67個百分點。

報告顯示，今年9月，從漲跌城市個數看，全國100個城市中，59個城市環比上漲，41個城市環比下跌。與上一月相比，9月價格環比上漲的城市數量增加8個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上一月擴大1.21個百分點。

十一黃金周期間，房企將繼續加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價格，加之“降首付”效應影響，十月住宅供求或將繼續升溫，百城價格指數仍將平穩上漲。 （據《京華時報》）

政策利好不斷四季度樓市或持續上行

今年“金九”期間，由于節假日相對增加，各線房企普遍加大推盤力度，樓市成交量環比輕微上漲。

就具體成交情況來看，今年前三季度主要城市房價漲跌參半，大多數城市房價在第三季度實現了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現相對穩定，前三季度房價同比變化不大；上海、深圳房價快速上漲，其中深圳房價更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢頭，銷售均價環比二季度上漲22%。

某機構方面分析認為，目前房地產價格趨勢雖已現穩步上漲勢頭，但對于三、四線城市而言，受限于供應過剩、需求疲軟等客觀因素，四季度房價仍然難現全面上漲；并且就一、二線城市來看，目前大多數城市房價已經來到了較高位置，前期積壓的購房需求也已在二季度以來的回暖中得到了釋放，繼續快速上漲的可能性不大。因此整體來看，房價在四季度持續上漲的基本面仍然不會改變，但四季度房價增速或將有所放緩。

（據《經濟參考報》）