武漢城區(qū)房?jī)r(jià)冰火兩重天：青山漲29% 硚口跌13%

一線城市樓市剛退燒，二線城市正迎頭頂上。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，二線城市占領(lǐng)房?jī)r(jià)漲幅第一陣營(yíng)，其中合肥以5.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。武漢4月房?jī)r(jià)比三月份漲幅排在第11位，這也是今年以來(lái)首次單月環(huán)比漲幅達(dá)到2%。

武漢房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超2%

數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)，其中一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。合肥、廈門(mén)、南京漲幅位列前三甲，環(huán)比上漲幅度達(dá)到5.8%、5.3%、4.4%。而深圳、廣州漲幅僅排在第9、10位，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。這說(shuō)明在一系列重磅政策調(diào)控下，一線城市暫時(shí)止住“瘋狂”。

武漢4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2%，漲幅排在廣州之后。結(jié)合前不久第一財(cái)經(jīng)評(píng)出“新一線”城市名單，記者數(shù)了數(shù)，在新晉的15個(gè)“新一線城市”里，武漢房?jī)r(jià)漲幅躋身前7名。（包括成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長(zhǎng)沙、青島、沈陽(yáng)、大連、廈門(mén)、蘇州、寧波、無(wú)錫）

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，武漢房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月上漲。該研究院華中分院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政分析，目前來(lái)看，武漢部分熱門(mén)區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)加速上揚(yáng)趨勢(shì)，處于階段性的高點(diǎn)。由于當(dāng)前武漢住宅整體市場(chǎng)庫(kù)存不足9個(gè)月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象，如果不出臺(tái)嚴(yán)厲緊縮政策，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的熱度在上半年有望持續(xù)下去。

城區(qū)房?jī)r(jià)漲跌

“冰火兩重天”

今年，在武漢樓市整體飄紅的大背景下，區(qū)域、板塊之間呈現(xiàn)出冷熱不均的狀態(tài)。據(jù)市房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，第一季度青山、江漢、洪山、江岸、武昌、新洲、漢陽(yáng)、東西湖區(qū)新建住房?jī)r(jià)格上漲。其中，江漢區(qū)均價(jià)15064.23/平方米，全市最貴，武昌以14331.12/平方米的均價(jià)排在第二。漲幅最快的是青山區(qū)，達(dá)到29.77%，其次是洪山區(qū)，6.79%。由于供求關(guān)系失衡，硚口區(qū)、江夏區(qū)、漢南區(qū)房?jī)r(jià)下跌，下跌最厲害的是硚口，房?jī)r(jià)下跌13.93%。

進(jìn)入4月份，東湖開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅飛快，同時(shí)也是銷(xiāo)量冠軍。綜合監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，東湖開(kāi)發(fā)區(qū)4月賣(mài)房6504套，均價(jià)漲到10044元/平米，漲幅高達(dá)16.77%。漲價(jià)最兇的樓盤(pán)均價(jià)漲幅達(dá)到33.33%，價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)。武昌、洪山、江漢房?jī)r(jià)漲幅排名緊隨其后。漢陽(yáng)“逆襲”， 4月均價(jià)超過(guò)東湖高新區(qū)，達(dá)到10059元/平米，排在第五位。東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)位列前三甲，但遠(yuǎn)城區(qū)成交量占全市比例不到三成。