6月28從湖北省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局獲悉，湖北力爭(zhēng)上半年所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
也就是說(shuō)，6月底前，湖北所有市縣將停發(fā)房產(chǎn)證，以后只頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。
那么，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)長(zhǎng)啥樣？和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？怎么辦理？
國(guó)務(wù)院督查31省不動(dòng)產(chǎn)登記
6月28從湖北省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局獲悉，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已納入國(guó)務(wù)院專(zhuān)項(xiàng)督查臺(tái)賬，工作進(jìn)展緩慢的地區(qū)將予以公開(kāi)通報(bào)或約談問(wèn)責(zé)。
據(jù)介紹，國(guó)土資源部已制定《建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專(zhuān)項(xiàng)督查方案》。根據(jù)方案，2016年底前，所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
方案排定了“時(shí)間表”：今年7月至9月為地方自查階段；10月至12月為督查實(shí)施階段，國(guó)土資源部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)組成若干督查組，對(duì)工作進(jìn)展緩慢或工作難度較大的省份開(kāi)展重點(diǎn)督查；2017年1月10日前，督查組提出工作不力或不作為地區(qū)清單和建議問(wèn)責(zé)名單；2017年1月15日前，形成專(zhuān)項(xiàng)督查情況報(bào)告按程序報(bào)送國(guó)務(wù)院，同時(shí)抄送省級(jí)人民政府。
為確保任務(wù)如期完成，湖北提出，力爭(zhēng)上半年所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。截至目前，湖北17個(gè)市州(林區(qū))中已有10個(gè)頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)新證；103個(gè)縣(市、區(qū))中已有61個(gè)頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)新證；武漢市已實(shí)現(xiàn)全域頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記新證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)長(zhǎng)啥樣
2016年1月18日，在武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，市民鄒鍇、肖穎夫婦領(lǐng)到武漢首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。當(dāng)天，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌成立，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在武漢落地實(shí)施。
沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)紅色的本本就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)！
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房產(chǎn)證相比有啥不一樣？
1多了“防偽”鐳射標(biāo)簽
打開(kāi)紅色封皮，可以看到，除權(quán)利人、共有情況、坐落位置等內(nèi)容外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)還多了“防偽”的鐳射標(biāo)簽。
2增加了“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證最大的不同在于，不動(dòng)產(chǎn)證增加了“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”，這28位的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)可以查到房產(chǎn)在哪一塊土地、所在樓層，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。
3辦證一個(gè)窗口搞定
以往，辦房產(chǎn)證、土地證要跑多個(gè)部門(mén)遞交材料，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一個(gè)窗口即可搞定。
以武漢為例，根據(jù)流程，在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的居民如需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有房貸的新房只需要提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶(hù)籍證明、購(gòu)房發(fā)票、婚姻狀況證明，在高新區(qū)政務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)窗口就可以實(shí)現(xiàn)一口受理辦結(jié)，最快7個(gè)工作日即可領(lǐng)到證件。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料？
首先，要先填寫(xiě)一張不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，然后到窗口提交資料。
據(jù)介紹，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提交的資料包括：身份證明材料；開(kāi)發(fā)商不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、契稅繳納憑證、維修基金繳納憑證；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料等。這與目前辦理房產(chǎn)證、土地證需要提交的資料完全一致。
上述資料提交齊全后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告知辦證者，30個(gè)工作日后，就可到該中心領(lǐng)證窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要花多少錢(qián)？
根據(jù)相關(guān)地方試點(diǎn)的操作方式來(lái)看，相關(guān)稅率仍與以前一致。而涉及的收費(fèi)，以商品房登記為例，主要包括5類(lèi)：登記費(fèi)(住宅80元/套、非住宅550元/件)；檔案保管、整理綜合服務(wù)費(fèi)(70元/卷)；維修基金；個(gè)人若委托進(jìn)行土地登記，要收取100元/套登記代理費(fèi)；工本費(fèi)(5元/證)。
由于不動(dòng)產(chǎn)登記將以前的房產(chǎn)證、土地證登記合二為一，節(jié)約了一次登記費(fèi)和工本費(fèi)，共計(jì)85元。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老證還有效嗎？
據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記堅(jiān)持“權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換”的原則，原來(lái)各部門(mén)依法發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記依照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
登記是否和征收房產(chǎn)稅有關(guān)？
據(jù)武漢國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記旨在保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、保護(hù)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開(kāi)展征收房地產(chǎn)稅的改革。
只是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建成運(yùn)行后，能為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。所以，是否征收房地產(chǎn)稅、何時(shí)開(kāi)征、征收多少，將通過(guò)制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒(méi)有直接聯(lián)系，實(shí)施該項(xiàng)制度不意味著要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。
個(gè)人信息有泄露風(fēng)險(xiǎn)嗎？
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“以人查房”、導(dǎo)致個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息泄露的情況？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)信息屬于個(gè)人隱私，受到法律保護(hù)，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，且必須說(shuō)明查詢(xún)目的。未經(jīng)權(quán)利人同意，任何人不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，也不得將資料用于其他目的。
武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局登記部負(fù)責(zé)人也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢(xún)，此外只有國(guó)家機(jī)關(guān)可依照法律、行政法規(guī)才可查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”嗎？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，都將列入統(tǒng)一登記范圍。這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“合法化”呢？
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就從未有過(guò)“正式身份”。國(guó)土資源部多次重申，不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)的是權(quán)利人依法取得的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。
