自“十一”前后多地連發樓市調控政策以來，有關住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上，甚至有媒體報道稱，“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”。

為此，中新網記者咨詢北京多家銀行個人貸款部門得知，銀行確已嚴格執行“9·30新政”，調整二套房的認定標準，個人住房貸款業務正常開展，借款人購買首套房仍可享受八五折的利率優惠。

首套房商貸利率仍可享八五折優惠

9月30日晚間，北京發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，正式吹響本輪樓市調控號角。新政中，有關住房信貸政策收緊的內容備受關注。

根據北京“9·30新政”，首套普通住宅最低首付款比例為35%，首套非普通住宅最低首付款比例為40%；對擁有1套住房的居民家庭，無論有無貸款記錄，購買二套普通住宅的首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于70%。

政策落地半月有余，記者咨詢工商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行的個人貸款部門得知，目前銀行已嚴格執行“9·30新政”，二套房認定標準由“認貸不認房”調整為“認房不認貸”。

“之前執行‘認貸不認房’，就是在已有住房貸款還清的情況下，居民家庭再申請商業貸款購房仍可享八五折利率優惠。”一位國有銀行北京個貸部門人士告訴記者，而新政落地后，如果該家庭在北京已有一套住房、無論貸款是否還清，再次申請商貸購房就只能算二套，不僅沒有優惠，貸款利率還將上浮10%。

按照現行基準利率4.9%計算，北京首套房商貸利率最低為基準利率的0.85倍，即4.165%。

據了解，上述銀行個人住房貸款業務并未暫停，審批、放款流程正常開展。“至于商貸的審批周期，北京各區之間有所不同，從申請成功到貸款發放，有的需要三、四個月，有的只要一、兩個月。”上述業內人士透露。

剛需房信貸政策料不會變動

近日來，央行等金融管理部門的動作頻頻。10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢；10月19日，央行上海總部約談25家中資商業銀行，要求繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，切實防范各類資金違規流入土地市場。

有業內人士向記者表示，回顧過去十幾年的房地產市場波動歷史，與貨幣政策變動基本吻合，一旦信貸政策收緊，房地產市場就將快速降溫。不過，該業內人士提醒，預計針對剛需購房者的信貸政策不會出現太大變動，市場不必為此擔憂，而對于房地產市場的投機炒作行為，必將被遏制。