
最近一年多,一些一二線城市的房價又創新高,吸引了眾多投資者入場,而風險也在聚集。作為二線城市的珠海,房價連續9個月上漲后,政府昨日連夜發文穩定樓市:開發商中介不得哄抬房價、制造恐慌。
業界:樓市已處于比較高位
“今年以來,珠海樓價上漲得有點過快,金灣從原來的1.5萬元/平方米均價上漲到如今的2萬元/平方米,唐家也從原來的2萬多元漲到近4萬元。”珠海萊斯地產總經理李永龍表示,很多投資者對樓市過分樂觀,會造成盲目入市,甚至借錢買房,要注意自己后續是否有供樓能力。
李永龍表示,接下來隨著全國各地銀行限貸、提高首付比例等調控政策出臺,短期內成交量預計會下跌,加上接手的人成本過高,短期操作想賺到錢的難度較大,而長線持有的話,要綜合考慮到自己的供樓能力、經濟能力是否承受得起。
珠海中原物業顧問有限公司研究主任謝敏儀指出,目前的珠海樓市已經存在高位接盤的風險,市民投資買房未來如果想要轉手,難度是比較大的,“樓市不會一直持續上漲,至于什么時候買房,是比較難預判的,但目前已經處于比較高位。另外,很多人雖然聽起來炒房賺了幾十上百萬元,但畢竟這些房子還沒真正交易賣出去,還只是賬面上的數據。”
珠海:外來投資客并不多
上周末,珠海有超過10個樓盤開盤。南都記者發現,金灣部分新盤價格已經突破2萬元/平方米,斗門部分新盤售價超過1.7萬元/平方米,橫琴部分新盤價格已經突破6萬元/平方米,就連毗鄰珠海的中山三鄉,新盤樓價也直逼萬元大關。
在樓價節節攀升的背景下,究竟是什么人還在買房?官方并沒有相關數據。不過,根據各樓盤反饋的情況,目前珠海樓市絕大部分購買主力依然是本地人。
上周六,位于珠海市區灣仔的佳兆業水岸華都開盤,毛坯均價約3.5萬元/平方米,共推出約80套房源,基本售罄。來自置力宇恒(珠海)房地產顧問公司的數據顯示,現場珠海本地客戶約40%,澳門客戶約30%,南灣附近客戶約10%,珠三角客戶10%,其他約10%。
橫琴方面,珠海客戶的比例則有所下跌。上周末,位于橫琴的K 2荔枝灣開盤,平層5.2萬元/平方米;復式6-6.2萬元/平方米;公寓6萬元/平方米,推出100多套,成交70多套。購房者中,珠海客戶占三成,珠三角客戶四成,澳門客戶三成。