最近一年多，一些一二線城市的房價又創新高，吸引了眾多投資者入場，而風險也在聚集。作為二線城市的珠海，房價連續9個月上漲后，政府昨日連夜發文穩定樓市：開發商中介不得哄抬房價、制造恐慌。

業界：樓市已處于比較高位

“今年以來，珠海樓價上漲得有點過快，金灣從原來的1.5萬元/平方米均價上漲到如今的2萬元/平方米，唐家也從原來的2萬多元漲到近4萬元。”珠海萊斯地產總經理李永龍表示，很多投資者對樓市過分樂觀，會造成盲目入市，甚至借錢買房，要注意自己后續是否有供樓能力。

李永龍表示，接下來隨著全國各地銀行限貸、提高首付比例等調控政策出臺，短期內成交量預計會下跌，加上接手的人成本過高，短期操作想賺到錢的難度較大，而長線持有的話，要綜合考慮到自己的供樓能力、經濟能力是否承受得起。

珠海中原物業顧問有限公司研究主任謝敏儀指出，目前的珠海樓市已經存在高位接盤的風險，市民投資買房未來如果想要轉手，難度是比較大的，“樓市不會一直持續上漲，至于什么時候買房，是比較難預判的，但目前已經處于比較高位。另外，很多人雖然聽起來炒房賺了幾十上百萬元，但畢竟這些房子還沒真正交易賣出去，還只是賬面上的數據。”

珠海：外來投資客并不多

上周末，珠海有超過10個樓盤開盤。南都記者發現，金灣部分新盤價格已經突破2萬元/平方米，斗門部分新盤售價超過1.7萬元/平方米，橫琴部分新盤價格已經突破6萬元/平方米，就連毗鄰珠海的中山三鄉，新盤樓價也直逼萬元大關。

在樓價節節攀升的背景下，究竟是什么人還在買房？官方并沒有相關數據。不過，根據各樓盤反饋的情況，目前珠海樓市絕大部分購買主力依然是本地人。

上周六，位于珠海市區灣仔的佳兆業水岸華都開盤，毛坯均價約3.5萬元/平方米，共推出約80套房源，基本售罄。來自置力宇恒(珠海)房地產顧問公司的數據顯示，現場珠海本地客戶約40%，澳門客戶約30%，南灣附近客戶約10%，珠三角客戶10%，其他約10%。

橫琴方面，珠海客戶的比例則有所下跌。上周末，位于橫琴的K 2荔枝灣開盤，平層5.2萬元/平方米；復式6-6.2萬元/平方米；公寓6萬元/平方米，推出100多套，成交70多套。購房者中，珠海客戶占三成，珠三角客戶四成，澳門客戶三成。