（原標題：比賣房更賺錢？房企爭做資本市場弄潮兒）

樓市盡管紅火，但利潤率持續下滑也是不爭的事實。在近段時間，部分大房企在資本市場的成功運作讓其收益不菲。事實上，為了在資本市場上有所作為，近一年多以來，通過進軍保險、網絡金融領域，房地產企業已經積累了眾多進軍資本市場的優秀資源。一直以資本為根本的房企現時已經不再將金融市場視作簡單的融資渠道，而搖身一變成為投資方。有分析認為，如今房企正成為資本市場上翻江倒海的弄潮兒。

房企資本市場動作頻頻

近段時間，房企最引人注目的動作并非是土地市場的大手筆，更不是銷售量的攀升，而是在國內外資本市場上的“興風作浪”。

最為明顯的就是號稱擁有2100億現金的恒大。今年以來，恒大在國內A股市場上已經強勢發力的好幾把，每一次都能引起股市的小浪潮。記者查詢得知，今年4月，恒大發布公告，宣布以3.79元/股從浙商集團、杭鋼集團、國大集團收購嘉凱城約9.52億股股份，合計金額約36.1億元，占總股本的52.78%。恒大地產正式成為嘉凱城控股股東，許家印成為嘉凱城實際控制人。

除此之外，今年恒大已經三次舉牌廊坊發展，首次舉牌，恒大地產僅用了2個交易日，均價15.3元/股，合計耗資2.91億元；第二次舉牌，恒大地產也只用了2個交易日，均價14.06元/股，合計耗資2.67億元；第三次舉牌，2016年8月4日，在二級市場合計增持廊坊發展1901萬股，占廊坊發展總股本的5%。此次增持均價每股20.98元，總共花費3.99億元。

此外，恒大對于萬科股本的收購更是驚人。截至8月4日，恒大以總代價91.1億元，在二級市場收購了萬科A股份51687萬股，占萬科A股本總額的4.68%。買入均價約為17.62元/股。

另外，恒大系旗下恒大人壽今年一季度還出現在寶鷹股份、金科股份、騰達建設、金螳螂、粵宏遠A等公司的前十大流通股東名單中。可以說，今年的恒大在資本市場上的運作足夠亮眼。

而恒大在資本市場上的運作被業內稱為“比賣房更賺錢”。以收購萬科股本為例，截至9月7日收盤，萬科A的股價為23.27元/股，恒大僅一個月的時間，就賺了近30億元。

房企資本實力不容小覷

“恒大的資本運作算是行業的急先鋒，畢竟在目前房地產行業利潤率持續下滑的情況下，資本獲利的性價比更高。”有分析人士指出，更為關鍵的是，現在不僅是恒大，其他大部分大房企現時都擁有著強大的資金實力，要在資本市場上有所作為并無太大難度。

在今年國內的各大行業當中，房地產企業所擁有的資金實力實在是不容小覷。據統計，137家房企上半年貨幣資金合計達到7099億元，比去年末時的5958億元大幅增加19.15%，而與去年同期的4779億元相比，增幅更高達48.55%。與現金快速增加同步，房企主營業務現金流高達8599.9元，同比增幅達到51.55%。

房企龍頭萬科手上擁有現金就達到718.6億元，同比增加60%以上，資金可謂快速回籠。占137家A股上市房企的10%以上，保利、綠地、華夏幸福、招商蛇口分列二至五位，為462億、416億、397億和344億元。

此外，截至今年6月底，融創手中的現金超過400億元，較去年底增長近半。同期，雖然經歷了對中信部分地產業務的收購，中海的資金流仍然超過了1000億元。號稱要沖擊3000億銷售規模的恒大，則聲稱手中的現金超過2100億元。

根據統計局的數據，今年1-6月份，房地產開發企業到位資金68135億元，同比增長15.6%。盡管低于今年4月和5月，但這一增速仍然創下2014年來的最高值。而去年同期，企業到位資金增速僅為0.1%，且去年3-5月，上述指標增速為負。僅僅一年多之間，房企就從負債泥潭中走出，并過渡到“持幣待購”的階段。

進軍保險業為房企提供資本基礎

除了現金實力以外，房企在近幾年來在金融市場上的強勢挺進更是為他們的“業務擴張”提供了極好的基礎。保險行業是資本市場上最強勢的組成部分，而房企對于保險業的進軍步伐也是最大的。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企投資保險公司，也是其金融化發展的一個必然。“通過入股保險公司，能夠使得一些資本投入不再依賴傳統的土地開發，屬于過剩產能輸出的模式。”

2015年11月22日，恒大地產公告稱：11月20日保監會核準其收購中新大東方50%股權一事。恒大將收購原因歸結為：是集團進軍保險業務的戰略部署。

而和恒大同為千億級房企的萬達集團，也不甘人后。今年2月初，保監會批復遼寧時代萬恒將所持有的百年人壽1億股股份轉讓給萬達集團。至此，萬達集團累計持有9億股股份，占百年人壽總股本的11.55%，晉升為第一大股東。

此外，4月25日，融信中國控股有限公司公告稱，旗下全資公司融信投資于4月26日與京東方科技、平潭國有資產、平潭投資及北京（樓盤）旋極將成立合營公司，業務范疇將包括人身保險和再保險及保險代理。

此外，中國平安年報顯示，截至2015年12月31日，深圳市投資控股有限公司名列其前十大股東第二，而房地產開發經營業務是深圳市投資控股有限公司經營范圍之一。

對險資感興趣的不只是巨頭，中小上市房企也躍躍欲試。如今年6月，方興地產與險企聯姻，以2.73港元/股向新華人壽保險公司、新加坡GIC、美國華平投資以及新鴻基等資本界大鱷定向配售16億股。今年5月，泰禾集團發布公告，擬與其他企業聯合發起設立海峽人壽保險股份公司，出資1.5億元。

房企對險資的興趣有數據佐證，據報道，根據保監會數據顯示，按原保險保費收入排名的前十大人壽保險公司中，5家保險公司中的7大主要股東為房企或以房地產開發為主要業務的企業，這5家公司中包括平安人壽、太平洋人壽等。