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港島豪宅價格走低
2018-01-21 10:07:30   來源:第一財經日報(上海)

(原標題:香港樓市:港島豪宅價格走低 料全年交易金額破百億港元)

進入下半年,中國香港仍有大量資金持續涌向了房地產置業。美聯物業董事歐沚軒在公司記者會上稱,中國香港的豪宅在今年上半年成交額及成交量表現都很理想,預計全年成交額有望破百億港元

歐沚軒稱,截至7月25日,港島區(包括渝景灣)今年首7個月一手住宅注冊量達957宗,較去年全年數額增長13%。其中超過千萬港元的房子占59%,逾2000萬港元的房產更超過30%。美聯物業高級區域營業董事何璦麟預計,下半年東半山跑馬地及大坑區域豪宅成交額可以趕超上半年,而全年成交額可望突破百億港元。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料,港島區(包括渝景灣)的一手住宅注冊量持續攀升,注冊金額方面也呈上升趨勢,尤以今年5月份的表現最為優異,注冊量及成交額均為1月至7月的單月新高。

何璦麟表示,今年備受市場注目的東半山跑馬地及大坑一帶成為豪宅焦點,該區域次季一二手交投相較首季有近1.3倍的增幅。值得留意的是,東半山跑馬地及大坑區首7個月便有4宗高逾5億港元的超級大額成交,屬近年罕見,反映區內的超級豪宅受歡迎。

港島豪宅價格走低 料全年交易金額破百億港元

美聯物業區域聯席董事武劼表示,東半山豪宅價格較預期更低,是吸引投資者紛紛入市的主要原因。現時區內的樓價較去年的高峰數值低約10%至20%,對于豪宅購買居住者和房產投資者都有著極大的吸引力,渣甸山一帶實用面積約在1100呎至1200呎,建筑面積達1450呎左右的老牌豪宅入場價甚至可低至2000萬港元左右。

不過,二手房市場表現就較一手房市場表現有一定落差,港島區今年首7個月成交約3440宗,較去年首7個月同比減少44%,而注冊金額297.9億元則較去年同比下跌12.1%。在英國脫歐后,資金呈現出流向實物資產的趨勢,區內交投及樓價也有觸底回升的走勢。

鑒于上半年的豪宅交易狀況非常理想,美聯物業預計下半年豪宅的需求量會持續增強,發展商也會借機積極推出新盤。

歐沚軒預計,今年下半年有機會推出的港島區新盤大約有2346處,其中大約有89%位于北角及筲箕灣區,而其他區域的供應相對有限,港島新盤項目的推售時間還要視乎各開發商的發售策略,但按近期樓市的一手銷售情況,相信發展商推出新盤的速度仍然會加快,趁旺市推盤。

至于東半山跑馬地及大坑區作為今年其中一個矚目的豪宅區域,上半年成交量及成交額成績已然不俗,預計在區域內二手樓價走低,加上質量較高的一手住宅出售,歐沚軒認為,可以繼續吸引豪宅客人的購買力,預計下半年豪宅成交額會趕超上半年,有望超過百億港元。


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