前言：

　　近期，國內的投資市場可謂一片慘淡：房價太高、外匯管制、債券收益低，股市看不懂。

　　于是，很多人將目光盯向了我們的鄰居——日本。繼爆買藥妝、電飯煲、馬桶、鐵壺后，中國人開始爆買日本的房產。

　　Why?其一，日元歷來是避險資產，其二，即將到來的2020年東京奧運會，其三，只需一線城市的零頭就可以在日本擁有土地權.……

　　不過，對于沒有海外投資經驗的人來說，買套房子，還是會猶豫再三。豆瓣投資達人水湄物語，目前已在日本買了3套房子，并且接受了《每日人物》等多家媒體的采訪，她將用親身經歷告訴你，日本買房，到底劃不劃算?

　　正文：

　　當媽的，你懂得，總是愛操心。寶寶才剛出生，作為媽媽的我就恨不得把他們以后結婚生孩子找工作的事兒通通安排好。

　　為人母的我最想給他們的就是經濟保障，沒辦法，誰叫他們有個做投資理財的媽呢，我首要考慮的是穩定持續的保障。

　　于是，經歷了一系列的心理歷程和實際考察，就在去年做完月子之后，我給我的三個娃一人買了一套房子——在日本。

　　聽上去好像很厲害，但其實，三套房子加起來也沒超過300萬人民幣。

　　而第一套只花了40萬不到，同樣的錢在我所居住的上海，大約連個廁所還買不了吧……具體的例子我也不舉了，大家應該從新聞里多少都能了解一些。

　　所以，從房價角度來說，在國外買房并非難事。那么身為一個寶媽，我為什么會選擇在日本投資房產呢?且聽我娓娓道來。

　　你也許會覺得，我孩子才出生，就去日本給他買個房，他長大也不一定會去日本留學，更別提住了，那我在日本買房不是白折騰嗎?!

　　這你可就想錯了。

　　買房，尤其是在日本買房，可是最最保值增值的——寶寶成長基金!

　　為什么我會考慮在國外給孩子們買房呢，這還是受朋友的啟發。

　　話說，我有一個朋友，在美國房產低谷的時候，賣掉了國內的一套房子，花了60萬美金，也就是大約380萬人民幣，在加州買了一間公寓房。

　　她跟我說，把租金全都放在一個海外賬戶里，攢起來給她女兒以后到美國上大學當學費。這套房子，還可以留給女兒做嫁妝。

　　這個說法讓我很心動，自從有了寶寶，我這個當媽的就早早地把教育基金放在重要的考慮范圍，想為寶寶將來能接受更好的教育打好經濟基礎。

　　可是很多保險公司推出的孩子教育基金，封閉期又長，收益也很低，我根本看不上。

　　這么看來，把一套海外房子的房租攢起來給孩子當教育基金確實是一個好辦法。

　　能收房租不說，你手上還能多套房，想想國內瘋狂的房價，國外買房的租售比真是要高得多。

　　而且不動產嘛，拿在手上心里踏實，無論如何都比什么保險、理財產品要穩妥多了。

　　我朋友在美國買的那套房子租金收入每年也有15萬人民幣，攢個10年，150萬，用做孩子大學學費，綽綽有余了!

　　如果是你，會和我一樣心動嗎?

　　當時有了這個想法之后，我就四處找朋友打聽了一輪。就美國、澳洲、新西蘭的買房信息，仔細地找朋友咨詢，自己也搜過資料。

　　最后的結論是這些國家現在已經不是最佳的投資時期了，而且總價也比較高了。

　　2016年8月，生完雙胞胎正在做月子的我，聽說我一個朋友在日本大阪買了兩套房子，其中一套竟然只要50萬人民幣左右，我瞬間就心動了。

　　于是出了月子之后就四處找人問，查資料。總共找了10+房產中介，找了律師、買過房的朋友，在日本生活的合作伙伴等等一大堆人咨詢，一頓一頓飯吃下來，聊到最后發現日本確實是個不錯的選擇。

　　從理性角度來分析：日本房子買賣都是帶租約的，不用自己招租。租金收入穩定而且很高。加上2020年東京奧運會大規模的基礎建設，加上日本賭博業開放、日本移民政策松動等一系列利好，使得日本房地產市場一片欣欣向榮。

　　從感性角度來說：喜歡美食的我，每次去日本都吃得很開心(歐美旅游最大障礙就是吃不慣啊)。上海飛到東京只要3個小時，交通很方便。日本有山有水，游玩的地方也很多。基礎設施非常好，環境又安全，特別適合全家老少一起出行。

　　綜合評估下來，覺得在日本投資房子，確實是一個不錯的選擇。

　　于是，在做完月子的3個月后，我終于當上“洋包租婆”啦!就是下面這個，我人生中第一套海外房產。

　　(不到40萬 大阪市中心的房子)

　　其實最早去日本是2014年，當時走在東京街頭，就去房產中介的櫥窗里研究過房子的價格。回來之后還在豆瓣發了一篇日記，跟豆友們討論日本房子有多便宜、租金收入有多高啊云云。

　　可惜因為各種原因，當時并沒有下決心買。這種拖延的結果就是——我錯過了日本房產最低的時候，還白白損失了2年的租金收入!

　　果然，別人賺錢，不是因為運氣比你好，真的是因為行動比你早!

　　痛定思痛，所以當2016年，我再次遇到機緣，下定決心要在日本買房子的時候，就迅速地下手了。

　　第一套房從看到房源到決定買，只花了20分鐘的時間。最后證明，我的決定是正確的。

　　因為2016年10月買的房子，到今天為止，房價漲幅已經接近40%了。這還沒算上這一年我拿到的4萬人民幣的房租呢!

　　所以，只要你想到了，下定決心去做了，就永遠比你糾結不已，錯過一個又一個機會要好得多了，現在開始，一切都不晚!

　　當一天媽就會為孩子操一天的心，更何況，我還是3個寶寶的媽，那簡直是冪次方的焦慮。

　　但正是因為這種焦慮，有這種想要“給寶寶攢教育基金”的出發點，讓我接觸到了一個很好的投資對象。

　　像我第一套房子總價才40萬人民幣，每年租金就有4萬人民幣，等到大寶18歲上大學，就算不算利息，本金也有60萬人民幣了，房子么，就留給他做創業基金吧!

　　感謝寶寶，給我帶來了新的生活，也給我開啟了新的投資之路。

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