在住宅市場調控趨緊之際，房企之間的競爭不再是單一維度上的比拼，商業運營管控能力正成為企業競爭力的重要指標。

最新發布的克而瑞《2016前三季度房地產企業運營收入榜》顯示，今年前三季度，以商業地產運營為主的龍頭企業異軍突起，紅星美凱龍、中糧大悅城分別沖至第二和第五位。業內人士認為，“左手開發、右手運營”將成為標桿房地產企業調整戰略布局的趨勢。

中糧大悅城地產副總裁周鵬認為，商業百貨“情景化”是未來商業地產發展的重要趨勢。“開一個購物中心，品牌很快就被復制走了，因此地產商都在考慮如何構建一個情景模式，把購物中心變成空間和品牌的有機結合，這是不可復制的。”

近日，紅星商業宣布總投資額超過15億元的“尹山湖愛琴海購物公園”落戶蘇州。紅星商業董事長張華容表示：“尹山湖愛琴海購物公園的核心定位是成為 都市的假日中心 ，其亮點在于其與吳中當地特有的旅游資源進行融合，打造出可以呈現蘇州水鄉特色的商業標桿項目。”

蘇州吳中經濟技術開發區管委會副主任劉葉明表示，尹山湖愛琴海購物公園將打造獨特的“水系＋商業空間”組合，未來將成為區域內高品質生活方式的商業地標。

據張華容透露，紅星商業已推出資產管理業務，以精準匹配開發商的資產盤活、開發運營等需求，僅2016年紅星商業資產管理簽約項目就已超過10個。

“房企商業運營管控能力日漸成為反映整體競爭力的重要指標之一，升級業態成為目前房企商業管理的主流。”易居（中國）企業集團首席執行官丁祖昱說。