9月第二周，武漢新房成交現(xiàn)場(chǎng)延續(xù)了火爆態(tài)勢(shì)，但成交總數(shù)4336套，環(huán)比上周的6576套大幅下降34%，東湖高新區(qū)在有新貨推出后，再成成交大熱片區(qū)。

　　據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(9月5日—9月11日)東湖高新區(qū)新房成交845套居首，大幅領(lǐng)先排名第二的青山區(qū)的455套。這較之前的局勢(shì)有所變化，從歷史備案信息來(lái)看，今年3月以來(lái)，剛需聚集的黃陂、東西湖等片區(qū)一直保持了領(lǐng)先的市場(chǎng)成交，在最近的8月份，這一傳統(tǒng)也未被打破。

　　　　數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

　　新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政前兩周，武漢日均賣(mài)房近千套，在成交排行榜的首位分別是黃陂、漢陽(yáng)區(qū)，均是剛需客戶聚集區(qū)，緊隨其后的則是江岸區(qū)。新政過(guò)后，東湖高新區(qū)的突然爆發(fā)，除了區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可，貨量的即時(shí)推出，“投資型剛需”這一特別群體開(kāi)始被業(yè)內(nèi)頻繁提及，種種跡象標(biāo)明，對(duì)于新政后續(xù)的種種猜測(cè)，無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是投資客，都在蠢蠢欲動(dòng)，在尋求資金保值的同時(shí)，進(jìn)一步謀求資產(chǎn)升值。

　　外地投資客相繼涌入 武漢樓市成資金“避風(fēng)港”

　　據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周共有時(shí)代新世界、遠(yuǎn)洋心漢口、MOMΛ煥城、佳兆業(yè)濱江壹號(hào)、東方雨林等5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總貨量為994套，去化近100%。

　　時(shí)代新世界開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

　　上周三(9月7日)位于硚口區(qū)的時(shí)代新世界，由于前期蓄客充足，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的2、3號(hào)樓103-189㎡三房、四房，成交均價(jià)高達(dá)24000元/㎡，依然遭到市場(chǎng)瘋搶，423套房源去化近9成，目前僅剩部分180㎡大戶型在售。

　　從某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，硚口區(qū)8月成交均價(jià)約為13000元/㎡，時(shí)代新世界的開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)接近片區(qū)成交價(jià)的兩倍。現(xiàn)場(chǎng)知情人士透露，除了本地改善需求客戶，不少購(gòu)房者都是從外地專門(mén)趕過(guò)來(lái)“搶房”。

　　與其同日開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋心漢口，此次僅推出2號(hào)樓78-98㎡戶型，共計(jì)239套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄，成交均價(jià)16500元/㎡，相比片區(qū)均價(jià)13800元/㎡高出近20%，依然吸引了600組客戶到場(chǎng)。據(jù)悉，購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的客戶，近6成是外地購(gòu)房者。

　　對(duì)報(bào)價(jià)雖有抗性 剛需族不得不高價(jià)接盤(pán)

　　同樣是上周三開(kāi)盤(pán)的MOMΛ煥城，磨蹭了近半年的二期房源終于入市。據(jù)悉，此次推出的7棟小高層共計(jì)144套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄，成交均價(jià)為11000元/㎡，相較上一次開(kāi)盤(pán)7000元/㎡的均價(jià)，上漲近6成。

　　MOMΛ煥城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

　　業(yè)內(nèi)人士透露，今年進(jìn)入7月以來(lái)，東湖高新經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的“斷供期”，此次開(kāi)盤(pán)只有百余套房源，吸引到場(chǎng)約3000人，其中大部分為剛需購(gòu)房者。在東湖高新區(qū)上班的李先生稱，從今年4月開(kāi)始就在關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)，在上班路上也多次接到樓盤(pán)優(yōu)惠的傳單，滿以為開(kāi)盤(pán)價(jià)不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)，然而現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)時(shí)，很多戶型價(jià)格已經(jīng)達(dá)到12000元/㎡，折后也多在10500元/㎡以上，這讓李先生難以接受，然而好不容易搖到號(hào)，最終他并沒(méi)有放棄這個(gè)難得的購(gòu)房資格。

　　多個(gè)參加該樓盤(pán)的購(gòu)房者口述，樓盤(pán)遠(yuǎn)在三環(huán)以外，臨近武黃高速，定價(jià)明顯偏高，無(wú)奈“僧多粥少”，在爭(zhēng)取降價(jià)無(wú)果之下，只能選擇下定。

　　而主打剛需客戶，位于漢陽(yáng)二至中環(huán)之間的佳兆業(yè)濱江壹號(hào)，在上周四推出的2號(hào)樓188套房源，也是開(kāi)盤(pán)即售罄，成交均價(jià)10025元/㎡，由于臨近漢江，區(qū)位條件較好，加之品牌開(kāi)發(fā)商的光環(huán)，該樓盤(pán)性價(jià)比頗受剛需族的青睞。

　　新浪樂(lè)居獲知的消息顯示，9月共計(jì)將有40余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但其出貨量相較于現(xiàn)階段市場(chǎng)“瘋狂”的需求而言，短時(shí)間內(nèi)估計(jì)仍將是一房難搶。