地方頻道:
您的當前位置:首頁>經濟
聰明人買房 懶人買車
2018-01-21 10:04:03   來源:網絡

 是否擁有自己的住房,和幸福與否直接相關。在中國城市中生活不是不可以租房,但公民的許多福利,實際上和戶籍和自有住宅相關。而買車是懶人的選擇。如果你生活在大都市,專車、出租車和公共交通十分便利,沒有必要買私家車,既浪費又擁堵還污染。

聰明人買房 懶人買車

  當我寫下這個標題的時候,許多人心里會不舒服,這是自然的,對這樣自作聰明的文章,請謹慎對待。畢竟每個人閱讀這個世界和財經的方式都有差異。

  為什么房子仍然值得購買?所有中國樓市泡沫化的因素都清晰地存在。最典型的因素包括:一是房地產庫存巨大,猜測目前商品房和棚戶區改造帶來的供應量大約有85億平米,按每年13億-15億平米的庫存消化節奏,目前的高庫存可供消耗5年以上。二是高房價的問題沒有本質改善,從房價收入比看,經濟增長疲弱帶來掙錢日艱,使得房價更高不可攀。

  三是長期涉房政策的不確定性。多年來人們一直在議論房產稅、房產贈與稅、遺產稅等等,擁有的房產在未來有可能產生收益,更有可能帶來沉重稅負。四是城市圈大局已定。經過1998年以來急風暴雨的城市化進程,目前中國城鎮居民的住宅自有率已非常高,據說戶均擁有住宅套數已超過1套。長期不利因素如此之多,為什么還聲稱買房是聰明的?

  是否擁有自己的住房,和幸福與否直接相關。在中國城市中生活不是不可以租房,但公民的許多福利,實際上和戶籍和自有住宅相關。何況在中國,房東對租客擁有壓倒性的優勢。傳統和現實導致,如果你想在城市中擁有一個家,就必須擁有一套房,唯有如此才能對房子付出心血,將其建為自己在鋼筋水泥叢林中的巢穴??紤]到我們的生命短促如閃電,微弱如塵埃,房子雖貴,卻仍然是身心棲息所不可或缺。

  引導樓市軟著陸已是未來五年的政策重點。加速房地產庫存消化、以新型城鎮化推動農民市民化、完善住房金融體系、增加居民的財產性收入等政策都已明朗化。這意味著,至少在未來五年,不利于房地產的調控政策幾乎不可能出臺。

  第一,關于房屋保有環節的稅費,例如房產稅等,它確實是未來地方財政稅收的主要源泉,但在短期內落地的可能性不大,否則就無法增加居民的財產性收入,也和推動地產軟著陸的政策取向背離。

  第二,限購限貸等,除了極個別大都市之外,已名存實亡。而對購房的金融支持力度日益增強,低首付低利率,輔之以未來可能出現的國家住房銀行和按揭貸款證券化,種種努力使我們能以更高的財務杠桿實現購房夢。

  第三,當下中國安全邊際較大的優質資產十分匱乏,但現金泛濫,權衡之下,雖然樓價高企,但高凈值人群對大都市地產仍有信心和興趣。從2014年4季度以來,滬深樓市的火爆在一定程度上印證了樓市造富的氛圍。

  我們的猜測是,樓市三年漲、五年平、十年落。樓市在分化中的軟著陸是趨勢。人口集中和房價較高的大都市,可能在未來三年給投資者帶來的回報更高一些。其中北上廣深,以及南京廈門等少數城市核心區的住宅和寫字樓尤其引人注目。但樓價全國普漲、狂飆猛進的時代已不太可能重現。如果能夠在未來三五年審時度勢進行投資,知進知止,可謂聰明。

  為什么說買車是懶人的選擇?第一,如果你生活在大都市,各種專車,出租車和公共交通十分便利,沒有必要買私家車,一年跑不了幾千公里,既浪費又擁堵還污染;如果你生活在愜意的小城市,私家車基本就是累贅而虛榮的點綴。第二,汽車是不斷貶值的可貿易品,而房屋則由生產效率不高的非貿易部門提供。

  2000年前后,當時一輛桑塔納的售價和京滬60平米房屋的價值相當,而現在未必值得上京滬住宅中的一個衛生間。2000年的桑塔納至今可能已分文不值,而同樣經歷了15年時間洗禮的60平米京滬小房可能價值200萬以上,抵得上一輛跑車的價格。更何況有車和有房給人帶來的幸福感,幾乎不可比。

  我們一生從工作中創造和獲得的財富是有限的,只有聰明地從財富增值貶值的較長周期去考慮,才能趕在自己老去之前,主要以智慧而非節儉,來努力接近財務自由。我并不想否認中國樓市的泡沫和風險,只是無奈之下,我們只能冒險地選擇和泡沫共舞。

 

技術支持:湖北報網新聞傳媒有限公司

今日湖北網版權所有 鄂ICP備2020021375號-2 網絡傳播視聽節目許可證(0107190) 備案號:42010602003527 違法和不良信息舉報中心

亚洲乱码国产乱码精品精,国产曰批视频免费观看完,中文字幕无码人妻777网,欧美特黄激情视频一区一区
亚洲А∨天堂AV网在线 | 日韩国产欧美亚洲一区不卡 | 亚洲永久精品在线看 | 欧洲日韩一区二区三区 | 亚洲中文字幕手机在线第一页 | 宅女在线免费观看 |