第三方國際房地產顧問機構萊坊最新發布的《中國對外房地產投資：新浪潮、新目標》指出，2015年，國內市場存在各種不確定性因素，但由于各類投資者對海外房地產需求旺盛，中國的海外房地產投資保持強勁增長。

萊坊認為，展望未來，在政策支持下，中國對外投資將持續增加。加之中國推行的各種貿易和金融舉措，對外房地產投資的可持續能力會日益穩固。這意味著門戶市場，如曼哈頓、悉尼和墨爾本，以及主要區域樞紐，如印度、馬來西亞等存在大量機會。

一帶一路創造投資

萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅表示，得益于“一帶一路”、亞投行以及中國促進對外貿易和金融的各項政策，資本輸出將變得越來越具有可持續性，這意味著門戶城市和重點區域的樞紐城市將充滿機遇。

中國投資者還活躍于傳統門戶城市之外的許多地點。例如，綠地集團與當地開發商合作，于2015年1月斥資6.826億美元在馬來西亞收購的一個開發項目，這已是綠地在馬來西亞的第二項投資。第一項則是2014年4月花費1.8億美元收購新山市的地塊。

香港地產上市公司碧桂園在馬來西亞柔佛州的城市開發運營項目森林城市，歷經近3年籌備與投資，首批樓盤于2015年末推出并基本售罄。森林城市是碧桂園與柔佛州政府合資開發的長遠戰略項目，預計總開發周期為20年，已擁有規劃部分面積約為14平方公里，永久產權，坐落于馬來西亞伊斯干達特區，與新加坡僅一橋之隔，享受各類優惠政策，可被視為“特區中的特區”。

碧桂園森林城市位于新馬第二通道旁邊，與新加坡隔水相望。其戰略愿景是通過“產城融合”和“城市創新”，打造成為“伊斯干達和新加坡經濟一體化的紐帶”、“泛亞太經貿一體化的東南亞基地”和“全球未來綠色智慧城市的典范”，實現可持續發展。

悄然崛起的馬來

由《全球房地產指南》（Global Property Guide）2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率達到4.57%，遠高于中國（2.66%），香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。租賃房產的回報率高，買房投資人的收益回報也就越高。這正是投資人瞄準馬來西亞進行資產配置的原因之一。

耗資2500億元，開發周期長達20年，碧桂園的森林城市將是中資房地產公司在馬來西亞的最大投資項目。

據介紹，森林城市建成后將是中國企業在馬來西亞建造的首座智慧生態城市，也是全球首個分層立體城市；地下是全城免費的軌道交通，島嶼之間穿梭著豪華游艇；地面上遍布公園，建筑立面長滿熱帶綠植。

伊斯干達特區首席執行官拿督伊斯邁接受中國媒體采訪時表示，接下來馬來西亞伊斯干達特區的投資方向在于公共交通，快速公交，高鐵和連接新加坡、伊斯干達特區的城際軌道交通。相信包括碧桂園在內的長期投資者將會從中發現很多投資機會。

碧桂園馬來西亞區域副總裁于潤澤介紹，選擇馬來西亞的新山市伊斯干達特區，是因為馬來西亞是亞洲人口增長和經濟增長較為穩定的國家，其毗鄰新加坡，制造業和服務業相對發達，而且這里的土地是永久產權。