近日，招商蛇口自有團隊運營的首個中高端養老項目——武漢招商觀頤之家，在武漢市漢陽區啟幕。

顯然，招商蛇口仍然在加強布局這一領域，目前其已經進駐四個城市，除武漢觀頤之家以外，深圳蛇口觀頤之家和廣州國際頤養中心已于2018年開業，杭州觀頤之家也進入籌開階段。

對于招商蛇口而言，健康養老業務已持續多次產品標準迭代更新，此次武漢招商觀頤之家的開業，更是完成養老業務自主運營的蝶變，持續夯實養老健康業務內涵。

養老健康產業的敲門者

據介紹，武漢招商觀頤之家位于漢陽區墨水湖畔，園區總建筑面積6300平方米，設有75間品質居室、176張精品床位，定位為長者專屬的精品適老化養老機構。

招商觀頤之家是由招商蛇口自主研發運營的中高端品牌，創立之初就確立了“一切以長者為中心”的服務宗旨，并精心打造了“觀頤品牌3456”，即三百六十度照護方案、四大產品體系、五大康養主張和六頤康養服務，致力于用先進的養老理念，科學的運營管理、完善的服務體系，滿足全齡段、全周期的長者照護需求，為長者提供高品質的美好生活體驗。

事實上，招商蛇口開始拓展健康養老業務可追溯至2015年。當年，招商蛇口與法國第四大養老機構——高利澤集團，聯合成立招商高利澤養老服務有限公司。彼時，除萬科、保利等少數房企以外，絕大多數房企的養老業務還不成氣候。

當時，招商蛇口轉型“中國領先的城市及園區綜合運營服務商”發展戰略，確立“前港-中區-后城”綜合發展模式，打開了高質量發展的大門。

與此同時，中國健康養老產業化的大門也正徐徐推開。

2016年，“推進健康中國建設”被寫入“十三五”規劃，《“健康中國2030”規劃綱要》提出，到2020年，我國健康服務業總規模將達到8萬億元以上，2030年將達到16萬億元。此后，健康養老持續成為市場熱詞。

2016年10月，全國老齡工作委員會辦公室、國家發展和改革委員會、民政部等25個部門聯合印發了《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》，再一次讓養老產業的建設引起關注。

2018年9月，國務院出臺《完善促進消費體制機制實施方案(2018~2020年)》，取消養老機構設立許可，建立養老機構分類管理制度，進一步放寬市場準入。

2019年11月，為積極應對人口老齡化，按照黨的十九大決策部署，中共中央、國務院印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》，為到21世紀中葉我國積極應對人口老齡化提供了戰略性、綜合性、指導性文件。國家發改委有關負責人對此解讀提出，要全面放開養老服務市場，引導規范金融、地產企業進入養老市場。

一個不容忽視的大背景是，我國進入人口老齡化社會的局面已不可逆轉，人口老齡化是21世紀中國的新國情。根據國務院《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》預計，2020年我國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右，約占總人口比例的17.8%，其中獨居和空巢老人增至1.18億人左右，老年撫養比例將提高到28%左右。

有市場人士認為，以每位老人每年消費1萬元估算，目前養老產業市場規模超過2萬億元。

一時間，各行各業大佬紛紛通過自建或投資并購、跨界合作等形式殺入這片戰場。房企亦不甘落后，萬達、華潤置地、泰禾、恒大等先后入局?！般y發經濟”的養老產業被房企視為新金礦。

同時，面對這片潛力巨大的藍海，仍不時有冷靜者提醒，養老產業前期資金需求大，投資回報周期長，短期收益率偏低，專業管理難，配套服務設施要求高，投資風險較大；而從現在市場在位者的狀況來看，盈利模式尚待探索，市場還有待培育。

但招商蛇口已然積累了豐富的養老項目經驗。據招商蛇口董事長許永軍介紹，通過綜合研究國內外養老產業模式，深入探索機構養老、社區養老、居家養老服務，招商蛇口養老業務已完成多次產品標準迭代更新，具備投資規劃、產品設計、項目建設、籌開運營、營銷品牌等全鏈條專業能力，形成全套標準化的產品設計和運營管理體系，致力于為銀齡生活護航。

大健康產品多點開花

盡管外界質疑頗多，在招商蛇口“美好生活承載者”藍圖里，養老公寓、頤養中心等大健康產品屬于生活方式升級的重要載體。

按照招商蛇口“全生命周期多元產品體系”規劃，按生命成長階段的不同把美好生活歸為啟蒙成長、事業成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養六大需求。圍繞這六大成長需求，打造落成教育、園區、文創、寫字樓、住宅、長租公寓、商業、郵輪、大健康、養老等14大產品品類，逐步形成25條標桿型產品線。這些產品線覆蓋從孩童到青年、從中年到老年、全生命周期里不同人生階段所必須的多方面生活需求。

據2020年半年報，報告期內，廣州、深圳頤養中心的入住率受疫情影響略有下降，兩院因疫情隔離封閉運營超150天，防疫經驗被法國高利澤在歐洲采用并廣泛宣傳；美倫健康中心落地啟東大盤，健康管理業務實現異地復制；太子灣國際醫院、常熟琴湖醫院按計劃推進，目前分別進入設計和基礎施工階段。

而此次武漢招商觀頤之家的落地，實際上也意味著招商蛇口成功打造了可復制的養老商業模式。

事實上，招商蛇口對于健康養老業務短期難賺錢的事實有清醒的認知，但這自始至終都是一項長遠的發展規劃。

相關負責人介紹，招商蛇口從康養、健康管理和醫療三個方面積極布局大健康產業，構建全生命周期的美好生活圈。

其中，在養老業務方面，打造了中法合作的高端品牌“招商高利澤”、自主研發運營的中高端品牌“招商觀頤”，構建了CCRC（綜合養老社區）、機構養老、社區嵌入式養老、居家養老等產品線，目前已進駐四個城市；醫療業務方面，目前在推進兩家新建醫院（深圳、常熟）的開發建設；健康管理方面，以高端體檢中心“深圳美倫健康中心”起步，逐步發展為涵蓋社區健康管理、企業健康管理、一帶一路遠程健康管理三條產品線的產品體系。

此外，招商健康還積極參與并推動海南博鰲樂城國際醫療旅游先行區項目，并推進世界TOP20院校——愛丁堡大學醫學院和上海交大醫學院合作醫學院項目落地博鰲，打造集醫學教育、醫療臨床、研發轉化和產業孵化全產業鏈的“博鰲生物谷”，并通過打造博鰲樂城國際醫療先行區項目，整合國內外優質的大健康核心產業資源，形成招商局獨具特色的大健康發展業務，助力集團大健康戰略發展。

在大健康產業的布局上，招商蛇口步履不停。美好生活承載者，這是招商蛇口的價值主張，也是其布局大健康產業的初衷。