8月，上海商品住宅市場成交規模為55.02萬平方米，環比增長4.82%，同比增長4.8%；成交均價環比大幅上漲19.04%。

二手房（含商業）共計成交17884套，環比下跌12.25%。

新房（含商業）累計成交13709套。

8月，上海千萬級以上新房項目活躍度提升，置換鏈條正逐步打通。

上半年，千萬級豪宅成交套數占比升至26%；3000萬元以上產品市場份額，由2020年上半年的占比2%增至6%。

僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”（4月21日開盤的外灘壹號院二期和4月18日開盤的上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”），成交額超170億元。

5月16日，上海淮海中路板塊的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開盤的45分鐘內即售罄，銷售額超過31億元，去化率100%。凱德集團披露的數據顯示，該項目備案均價16.8萬元/平方米，4月24日至4月28日開啟認購，4天半時間內認購客戶達289組，認購率達385%。

今年，上海高端改善項目推盤節奏加快，接下來還將有多個單價超16萬元、單套總價三四千萬元的樓盤上市。

一線城市極為保值。

同時，也證明在剛需型住房、改善型住房之后，是享受型住房。

非一線城市，不可能都是上千萬的房子，住第四代住宅還是可以的。

武漢大概有十個第四代或者“準第四代住宅”。

專家論證，第四代生態住宅較傳統住宅按建筑面積增加成本650~700元/平方米，售價高于1000元左右。

武漢正華建筑設計有限公司總經理劉人君說，家學傳承影響下，她在大學選擇了建筑專業。

從美國哥倫比亞大學碩士畢業后，她曾在一家外資設計公司擔任設計師，并在不久后從父母手中“接棒”，加入正華設計。

伴隨國內城建的高速發展，正華設計在短短的近20年間，躍升為華中最大的民營設計企業，總員工500余人，業務范圍從單純的設計領域，向產業鏈上下游延伸，成為設計施工一體化的龍頭企業。

在她看來，武漢紛繁燦爛的里份，堪比北京四合院、上海石庫門，漢口歷史風貌區里的老廠房、舊里弄，也不輸紐約、倫敦的同類資源，“對標國內外一線城市的改造范例，只有世界的才是武漢的。”

2019年，劉人君推動公司成立城市更新研究中心，組建起一支由60多位建筑師、規劃師、景觀設計師和工程師組成的專家團隊。

接手漢口保元里修繕項目時，專家團隊考察了上海宋慶齡故居、武康大樓等一批歷史建筑，在保留建筑本體風格的同時，為保元里做了針對性的保溫、防潮等多重升級。

今年初，保元里煥新迎客，迅速晉升三鎮旅游熱門打卡地，僅在春節期間便吸引10萬余人次游玩。

瞄準房地產行業發展新趨勢，劉人君向客戶介紹其團隊設計的第四代住宅方案。

2019年1月24日，國家住建部門對國內首個“第四代綠色生態住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項目進行了考察。

第四代住房是綠色建筑的衍生品，融匯疊加了中國傳統建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的特點于一身，并且能向高層建筑形態發展，又稱“空中庭院房”“空中城市森林花園”。每層都有共享的公共院落和開放式可自由行走的街巷，人們可將車開到空中家門口，每戶都有私家庭院，可實現種花、種菜、遛狗的田園生活，建筑外墻長滿植物。每個建筑還使用到再循環的灌溉系統以及光伏太陽能電池，利用自然能源滿足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力澆灌，直接使用循環雨水。

2024年來，中國深圳、佛山、福州、長沙、紹興、溫州、金華、湖州等地出臺建筑規劃新規，以減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，從側面鼓勵項目開發方打造“第四代住宅”；而蘇州吳江以及武漢更是下發相關文件明確支持第四代住宅產品發展。2024年7月，浙江德清出讓了一塊特殊的住宅用地——出讓規則中明確指出，地塊應被打造為“第四代住宅”。

當今時代，數字技術與傳統行業日益融合，智能建造將引領建筑和基礎設施領域更新升級。

這為第四代住宅帶來了機遇。國外有榜樣。

建于意大利米蘭的“垂直森林”，由意大利設計師斯坦法諾·博埃里設計，試圖通過融合全新的建筑設計理念與智能建造技術重新定義城市生活。

“垂直森林”是建筑物和植物共生的生態系統，其外墻上有兩萬多種植物，包括樹木、灌木和多年生植物。植物種類選擇及其布局均為精心規劃，并根據建筑物朝向和高度對植物進行合理布局與空間設置，以營造最佳的小氣候條件。

為了維持垂直森林生態系統的可持續性，設計團隊利用建筑物的循環水開發了一個復雜的灌溉系統。這種設計有助于緩解城市熱島效應、改善小氣候、節省能源。此外，植被為陽光提供了天然的過濾器，并吸收二氧化碳和可吸入微粒，有助于創造更健康的生活環境。

“垂直森林”的核心在于構建了一個智能家居自動化系統，提高了住宅的舒適度和可持續性——可根據居民的特定需求和當前天氣狀況調控照明、溫度和通風等。