近期，一線城市北京、深圳的住房限購政策先后“松綁”。繼4月30日北京放松五環外限購政策后，深圳也于5月7日跟進，定向放松了非核心區限購。

從市場表現看，五一期間，北京五環外的房屋成交量整體升溫，部分區域升溫明顯。一家房產中介的工作人員說：“成交量還行，最起碼翻一番。”

現在來看，全國只有七八個城市和省份還有一定的限購政策，其中對市場有影響的，只剩下北京和上海，其他城市因為涉及落戶政策等比較寬松，給市場的影響沒有那么大。杭州也在其中。

5月8日，針對杭州將全面取消新房限購的傳聞，杭州市房產市場綜合管理服務中心相關人員回應稱，目前杭州上城區、拱墅區、西湖區和濱江區的新房仍執行限購，外地戶籍需有社保繳納記錄可購買1套房。

但是，5月9日9:51分，杭州市住房保障和房產管理局網站公布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，引起全國震動。隨著杭州市、西安市（下午三點）宣布全面取消住房限購，截至目前，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。

內容不多，但是意義重大：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，持續滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展，現就優化調整有關調控措施事項通知如下：

一、科學編制住房發展規劃

科學編制住房發展規劃和年度計劃，統籌考慮經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產市場平穩發展。

二、優化住宅用地供應

深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

三、全面取消住房限購

在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

四、優化公證搖號銷售措施

對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

五、加強住房信貸支持

購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

六、優化積分落戶政策

在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

七、推動高品質住宅供應

完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

高品質住宅并非“豪宅”，而是更加注重為購房人提供質量優良、健康舒適、低碳環保、服務精細的使用空間。在《山東省高品質住宅開發建設指導意見》中，從6個維度、用48個字全面闡釋高品質住宅：質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧。

可以看出，相比于所謂“豪宅”，高品質住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重業主居住的舒適程度、滿意程度，而非一眼望去的風光和排場。

不可能家家住別墅，而茅草房、磚瓦房、電梯房之后的“第四代住宅”是可行的，相當于別墅摞起來。

“第四代住宅”又稱“城市森林花園住宅”、“立體生態住宅”。

打造城市與自然和諧共生，人與自然和諧相處的城市公寓高端住宅形態。

近年來，在“雙碳”背景下，為促進低碳經濟發展和產業轉型升級，國內也開始了對第四代住宅（立體生態住宅）產品的探索。

福州作為東南沿海區域首批試點第四代建筑的城市之一，近兩年時間就實現了十幾個第四代住宅（立體生態住宅），成為第四代住宅的全國領跑者。

2023年10月，中法生態城已在武漢率先開展第四代住宅“先行先試”工作。屆時，戶戶陽臺皆綠色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。 

中法生態城已對空中花園的高度、外挑尺寸、開敞面、綠化、覆土厚度等設計提出具體管控要求。空中花園可理解為“花園陽臺”，“花園陽臺”高度不小于兩層住宅層高，即不小于5.6米，向外挑出不大于6米；綠化靠外側種植，凈寬不小于0.6米，讓城市看得見綠；覆土厚度不小于0.5米，可種植低矮灌木和少量喬木。    為鼓勵開發商參與試點，空中花園不計入容積率，綠化面積的20%可計入項目綠地率和綠地面積。目前，首個試點項目已在武漢城建金地?和悅G地塊啟動。    中法生態城是湖北省近零碳城鎮試點示范項目，綠色建筑比例為100%。按照2017年獲批的總體規劃要求，轄區住宅建筑高度按75米、56米、24米3個梯度進行控制，低高度、低密度的建設規劃，結合第四代住宅，讓城市變森林，是對城市可持續發展的又一次探索。