澎湃新聞報道：近日，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”入圍分出爐，113.04分，成為排名第三的樓盤。“濱江凱旋門”項目認購金額個人需繳納330萬元，企業需繳納1155萬元。截至3月31日認購結束，該項目總認購數超1000組，認購比接近5倍。最終530組買家入圍，等待后續搖號開盤。

仿佛看到了2016年的“茶水費”。

查了一下，該項目位于上海陸家嘴南側，黃浦江東岸，要求購房者具備至少21年連續繳納社保的記錄。濱江凱旋門推出三期最后4幢高層住宅，共212套房源，主力戶型為128-369平方米，均價17.28萬元/平方米，套均總價超4000萬元。

濱江凱旋門認購金高達35億元，創今年新房認購金額新高。項目由港資房企新鴻基地產開發，自2005年拿地至今，歷經19年開盤的三期認購金額已超過當時拿地成本。據上海中原地產研究院數據，3月份上海新建商品住宅成交面積環比增322.2%，其中豪宅類產品交易活躍。區位優勢明顯、價格合理的產品仍受購房者青睞。

事情沒有完，4月，上海還將有4個均價16萬元/平方米以上的項目入市，共計650套。這些豪宅項目將激活市場情緒，有望帶動4月份成交量提升。

今年以來，豪宅價格上漲，是房地產復蘇的標志之一。

案例：

今年1月底，上海月光流域786平方米別墅豪宅以2000萬元在阿里資產上起拍。經過123次出價，該別墅豪宅以1.019億元成交，溢價8190萬元，溢價率達409.5%。

今年3月20日，財聯社報道：新希望地產旗下豪宅項目集體宣布漲價，掀起新一輪豪宅“漲價潮”。今年以來，包括上海、成都、武漢在內的部分一、二線城市豪宅項目頻頻漲價，不少頂級豪宅二手房價格溢價成交。業內稱，近年來，中國經濟展現出顯著的穩定性和韌性，豪宅項目集體“跳漲”，也是認為中國經濟具有巨大發展機遇和潛力，對經濟增長充滿信心。

上海鏈家研究院報道：3月上海樓市在豪宅成交拉動下“翹尾” ，成交套均總價超千萬元。全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%。從成交總價段來看，600萬元以上的成交占比增加較為顯著，達59%。

全國都是如此。

2023年12月底，深圳前海時代第三期“前海時代尊府”以每平最低8.4萬元、每套最低1600萬元的價格，6小時內將270套房源全部售罄。這也極有可能是2023年最后一個“日光”盤。

前海時代位于前海的桂灣片區，前海自貿區本就是深圳的黃金地段，桂灣又是前海目前建設最為完善的區域，可謂核心中的核心。深鐵置業在“日光”后馬上發出海報，宣布收金57億。

我一直覺得，房地產要分為三大類：剛需性、改善型、享受型住房。