13日晚上，獨自一人去了福州煙臺山，觀賞夜景。晚上在賓館，又與福建文旅系統的朋友交流，知道了煙臺山出名的秘密。

煙臺山一帶水上交通便利，曾是福建省對外經濟文化交流的重要窗口。明弘治十一年（1498 年），福州出海貿易并在外定居的海商成為外國籍，回國探親時因無處停泊海船，便賄賂宦官鄧元在舍人廟以東辟新港以停泊商船，稱番船浦。鴉片戰爭后，福州成為五口通商口岸之一，番船浦更名為泛船浦。煙臺山因其特殊的地理位置和優美的自然景觀條件而被外國人所喜愛，逐步形成福州的領事館區、外貿基地和航運中心。

清道二十五年（1845年），怡和洋行高管作為英國駐福州領事，在煙臺山首設領事館，并建造愛國路2號建筑及樂群樓、六座倉庫。至20世紀初，煙臺山共有英法美德俄日荷等17個國家在此設立駐福州領事館（或代辦處）。光緒年間，煙臺山已有外國商行30多家，如匯豐、渣打銀行等。西方基督教會、天主教會也紛紛派傳教士來煙臺山建教堂、辦學校、開醫院。1920年以后，華僑辦實業、進行房地產投資等成為煙臺山一帶主要的建設活動。至此，一批風格多樣、造型美觀的近代中西建筑在煙臺山拔地而起，至今還保存著眾多外國領事館、教堂、洋行等西洋建筑和數十座中西結合式園林古厝，奠定了煙臺山“萬國建筑博物館”建筑風貌和獨特的環境特色。

煙臺山歷史風貌區作為福州歷史文化名城重要組成部分，區內保存有163處近現代優秀歷史建筑，其中區級以上文物保護單位8處15座，文物登記點81處，非登記點74處，以及38處歷史街巷，集中了文物古跡、歷史建筑、街巷肌理、歷史水系等物質形態所攜帶的真實的歷史信息，因此很有必要納入福州市城市整體發展戰略及福州傳統中軸線保護、福州濱水空間發展進行通盤考慮，作為一個整體進行保護改造。

奇妙的是萬科、印力入駐，把空地建成當年的模樣，盡量融為一體。作為會所、門面、住所，比武漢的萬達楚河漢街的無中生有好一些。

在城市更新的新商業模式中，文化+商業+旅游的“文商旅”有機融合的模式，被賦予了越來越大的期待。對于這份宏大的期待萬科的商業模式，萬科集團在福州匠心打造的福州萬科煙臺山商業漫步街區做了精彩呈現。

2020年12月23日，以“百年摩登再登臺”為主題的萬科煙臺山商業漫步街區全球招商啟動發布會在福州召開。萬科與印力集團領導、政府協會代表、國內外知名品牌商、國內主流媒體等200余人匯聚福州，共同見證萬科又一城市更新商業范本的首次官方亮相，及探索萬科在如何賦予百年文旅項目的全新摩登商業創想。

2015年，秉承“保留、傳承、創新”的理念，萬科錨定了福州古城發展中軸最南端的煙臺山，承擔了43處文物/歷史建筑和13條風貌巷道的更新使命，拉開了煙臺山百年復興的序幕。

福州萬科煙臺山商業漫步街區定位“發現福州、遇見世界”，除了獨一無二的歷史地位外，這張未來福州的“城市商業名片”肩負著展現百年歷史文化、人文情懷和商業發展的重任。這樣的定位不僅是歷史積淀而成，也是萬科另辟蹊徑后下的一種商業變奏。

而為了打造成具有福州近代獨特文化與歷史特點的高品質商業生活街區，福州萬科煙臺山商業漫步街區融入了時尚摩登、藝術人文、生活美學、社交體驗等功能，打造了四大主題場景空間。

全城唯一兼收歷史韻律與摩登勝景的商業新高地萬科的商業模式，未來將薈聚國內外高定大牌，加之開業后不斷創新且持續輸出的潮趣營銷活動，在強勢的“游逛”屬性下，“逛街”的自然購物體驗也會同步提升，成為年輕潮人、明星網紅打卡的摩登新地標。

充分發揮項目自帶的人文藝術基因，進行空間重塑、動線科學規劃后，通過引入時下流行的藝文IP、展覽、藝術表演等活動，齊聚文人墨客，打造繁華都市里的一方藝文生態圈。

無論是現代簡約舒適的家居生活，還是浪漫小資的下午茶時光，亦或是智趣科技的年輕空間，在福州的生活新高地，每個消費者都能找到屬于自己的理想生活。

福州萬科煙臺山商業漫步街區深諳新消費時代下商業社交功能的重要性，為了滿足消費者的社交體驗需求，匠心打造的社交會客廳，未來將涵蓋讀書、品茗、研習、賞藝等場景內容。

6.2萬方的商業自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規劃下，福州萬科煙臺山商業漫步街區定制呈現了“一主街、雙環線、三組團、九巷道”的空間布局，并實現了東區、西區、中區三大獨棟區域聯動組團的格局。且三大區域差異化運營，通過不同業態、品牌的組合，為消費者及城市帶來更多元的消費體驗。

西區以時尚先鋒零售、小資情調輕餐、網紅業態為主，打造“浪潮里的煙臺山”；東區以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺上”；中區以洋房酒店、網紅書店、匠人工坊、為主，打造“品味中的煙臺山”。

要想成功打造一條高品質的“百年商業老街”，需要的是持續運營、長久維護和與時俱進。顯然，差異化經營理念下的福州萬科煙臺山商業漫步街區已經踩準了節奏。

武昌的經心書院、曇華林、戶部巷等，漢口的江漢路、外灘、中山大道等，漢陽的歸元寺等，也可以采用這種發展模式。

自從2016年攜手萬科后，印力自身的商業資源、業務平臺、開發管理能力進一步提升。截至2020年8月，運營管理項目超100個，資產規模近700億，管理面積超900萬平方米。除了今年新開的“現象級商業”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七寶萬科廣場、杭州西溪印象城、寧波鄞州印象城等都是典型的城市標桿商業。

作為萬科集團未來城市配套服務商戰略規劃的重要組成部分，印力集團堅持貫徹擴大內需、推動區域協調發展等戰略，創新多元消費場景，優化消費供給，以消費助力區域經濟發展。