目前，專家預測，四大一線城市均松綁住房限購政策，業內預測核心城市將現“小陽春行情”。

中信證券有一個觀點：商品房市場將逐漸完全聚焦改善性住房需求。在房屋供給整體不斷增加的背景下，商品房價格沒有總體上漲的可能性。短期而言，房地產發展新模式的構建也會先立后破，對房地產市場的需求側政策，例如按揭貸款利率下降和限購的放開在逐漸推進。2024年二季度有望迎來行業基本面趨穩的平臺期，房價不會繼續持續下跌。

還是應該有享受性住房。

保障性住房如何分配？如何公平公正公開？

最近，上海的方案很清楚了。

從護理工到外賣小哥，從小區保安到環衛工人，在上海，越來越多基層建設者擁有了自己的一方天地。近年來，上海著力構建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系：“一張床”主要面向城市一線務工人員，“一間房”主要面向剛步入社會的新市民、青年人，“一套房”則主要面向企事業單位管理人員、科創人才與家庭型客戶。

案例：28平方米、月租金1850元，這位西門子（上海）電氣傳動設備有限公司一線技術人員已在顓建公寓居住了10年。作為顓橋鎮納管的保障性租賃住房項目，這里的租金比附近類似條件的公寓優惠很多。

進得來、留得下、住得安、能成業。《上海市住房發展“十四五”規劃》要求，“十四五”時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。2024年，閔行區擬在14個街鎮（工業區）推動新時代城市建設者管理者之家實現全覆蓋，籌措新增不少于5000張床位。

推進保障性租賃住房工作是上海閔行紀委監委今年政治監督的一項重點。針對5000張床位的具體目標，將從“既要符合政策又要符合實際”的角度進一步加強監督。

比如，不同地段有不同的房價水平，如果一刀切地執行某個固定的定價政策，就可能造成國有資產的濫用，也會帶來廉政風險。此外，在落實任務時，相關牽頭部門是否從調研情況和當地實際出發，而不是拍腦袋向基層攤派任務，也是今年的監督重點之一。

在上海市就業且有社保、家庭人均住房面積小于15平方米，滿足以上兩個條件即可申請上海市保障性租賃住房。如此一來，審核申請者資質的崗位容易出現廉政風險，紀檢監察機關如何防止出現優親厚友、人為抬高申請門檻等腐敗和作風問題？

目前，所有保障性租賃住房的相關申請資料都需要錄入到上海市住房保障管理信息系統，房管局進行住房核查和人員資質抽查，派駐紀檢監察組進行線上、線下抽查，確保提供給真正需要的人群。

去年年底，位于昌平區和通州區的324套公租房啟動配租。

昌平區此次配租的房源共計267套，分布在9個公租房項目，均已具備入住條件。

租金方面，月租金標準在26元/平方米至48元/平方米不等。其中租金最低的項目為地鐵南邵站附近的青秀尚城，36平方米小套型的月租金僅936元。

配租對象方面，在11月15日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格，且尚未配租、配售保障性住房的昌平區公租房輪候家庭都可以申請。配租家庭將被分為3組，第一組為城鎮社會救助人員家庭(城鎮低保家庭、低收入家庭、分散供養特困家庭)、患大病或做過大手術家庭、重度殘疾家庭；第二組為60周歲(含)以上老人家庭、2人及以上未成年子女家庭等；除第一、第二組外尚未配租配售保障性住房的輪候家庭為第三組。

通州區配租的是位于臺湖鎮的通州光機電公租房項目，房源共57套，月租金標準為35元/平方米。通州區此次將試點實時配租，申請家庭不用先登記再統一選房，可登錄系統直接選房。其中，60周歲(含)以上老人、計劃生育特殊困難家庭、2人及以上未成年子女及成年孤兒等類別的家庭優先登記。

終于看到完整的最新的廉租房（公租房）案例。