24日上午，在漢口參加特殊資產論壇，給我30分鐘。

我講了三個問題：

1、從前三季度看明年經濟

2、目前關鍵在于拉動內需

3、特殊資產的再利用案例與大數據路徑資源再利用

在此，把第三點內容強調一下。

8月24日，金融監管總局辦公廳批復同意深圳資產在廣東省內開展金融企業不良資產批量收購業務。深圳資產成為全國第60家、廣東省第4家具有金融企業不良資產批量收購處置業務資質的地方AMC，也是深圳市唯一一家獲批廣東省內開展金融企業不良資產批量收購業務資質的地方AMC。

財政部等部門8月25日發布多項公告，再延續一批稅收優惠政策，涉及房地產、不良債權處置等多個領域，進一步穩定市場預期，防范金融風險再延續一批稅收優惠政策。

銀行業金融機構、金融資產管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。對銀行業金融機構、金融資產管理公司接收、處置抵債資產過程中涉及的合同、產權轉移書據和營業賬簿免征印花稅，對合同或產權轉移書據其他各方當事人應繳納的印花稅照章征收。對銀行業金融機構、金融資產管理公司接收抵債資產免征契稅。

今年6月15日，湖北省印發《關于加快推進國有企業盤活利用存量土地的通知》。鼓勵國有企業以多種方式盤活利用存量土地，妥善處理各類涉地歷史遺留問題，充分發揮土地資產效益。鼓勵國有企業用好用活土地資產清查成果，對清理出的低效閑置土地，鼓勵納入土地儲備，對納入儲備暫時不具備開發條件的土地，做好管護和臨時利用。

特殊資產利用的典型案例：

798廠，民主德國設計建造的包豪森風格建筑群。位于北京朝陽區酒仙橋街道大山子地區，故又稱大山子藝術區（英文簡稱DAD－Dashanzi Art District），原為原國營798廠等電子工業的老廠區所在地。此區域西起酒仙橋路，東至京包鐵路、北起酒仙橋北路，南至將臺路，因當代藝術和798生活方式聞名于世。    藝術家和文化機構進駐后，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關注。

由當代藝術、建筑空間、文化產業與歷史文脈及城市生活環境的有機結合，798已經演化為一個文化概念，對各類專業人士及普通大眾產生了強烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產生了不小的影響。

2022年12月，入選北京市第二批不可移動革命文物名錄。

10月11日，總書記在江西省景德鎮市考察調研。他來到景德鎮陶陽里歷史文化街區，面積3.7平方公里，一期建成開放面積1.28平方公里。御窯廠皇家氣派和陶陽里煙火氣息構成了獨具特色的旅游元素。陶陽十三里、一百零八弄，圍繞陶瓷生產形成的陶瓷文化聚落保存完整，窯磚里弄、會館書院、瓷行商鋪見證煙火氣息與瓷業繁榮，650余年的國保單位—御窯廠國家考古遺址公園、400余年的明清窯作群落和70余年的陶瓷工業遺產，是“瓷國皇冠上的明珠”，是景德鎮瓷業的中心，明清手工制瓷技藝達到巔峰。

特殊資產再配置，大數據才是趨勢。

在碩大的顯示屏上，一張中國倉庫分布地圖里，約有一半的城市亮著黃色燈光，屏幕下方的數據不停滾動更新，實時顯示著租賃成交數據，這是武漢倉小二科技有限公司研發的倉庫廠房大數據平臺。

羅雍在江岸區金翊2035產業園創辦的倉小二，專門從事工業及物流地產租售交易數字化服務，業務已遍及全國310個城市。截至2023年10月，倉小二的倉庫廠房資源已遍及310個城市、覆蓋23100個物流產業園。

其中有七成、將近1.6萬個園區是房東主動找上門。平臺入駐企業超過40000家，在線庫房面積突破7.1億平方米。在目前中國工業物流地產領域，倉小二成為真實房源體量全國領先的數字化交易服務平臺。

特殊資產再配置是最大的商機。

10月21日，文化和旅游部、國家發展改革委、工業和信息化部決定共同開展智慧旅游沉浸式體驗新空間培育試點工作，并發布關于培育試點項目推薦遴選工作的通知。

通知指出：智慧旅游沉浸式體驗新空間是指依托旅游景區、度假區、休閑街區、工業遺產、文博場館、劇院劇場等文化和旅游場所或相關空間，運用增強現實、虛擬現實、人工智能等數字科技并有機融合文化創意等元素，通過文旅融合、虛實結合等方式，對展示內容進行創造性轉化、創新性發展，讓游客深度介入與互動體驗而形成的一種旅游新產品、消費新場景。

今年10月以來，已有多家金融機構掛出多個不良資產包，包括個貸不良和單戶對公不良資產。

個人不良貸款批量轉讓自2021年啟動試點以來，此后擴容納入單戶對公不良資產，市場也已步入正軌。與試點初期相比，消費金融機構成為“拋包”主力，與股份制銀行平分秋色。地方資管公司則是最主要的買方，占比超95%。

2020年至2022年，銀保監會深入開展銀行業保險業健全公司治理三年行動，取得明顯成效。

銀保監會披露的數據顯示，2020年至2022年，推動累計處置不良資產9.2萬億元。

2023年1月至8月，銀行業金融機構累計處置不良資產1.5萬億元。

在今年2月初，銀保監會有關部門負責人就曾指出，截至2022年底，銀行業金融機構不良貸款余額達3.8萬億元，累計處置不良資產3.1萬億元。8月2日，河南審計廳發布：41家銀行違規處置百億不良資產。說明銀行自己處理的話，問題多多。

值得注意的是，公開數據顯示，不良資產處置規模已經連續三年超過3萬億，2017年以來累計處置15萬億。

這意味著，每年不良資產處置規模基本邁入“3萬億+”時代，不良資產處置市場目前正處于風口階段。