位于東湖高新區關山大道的光谷軟件園內，入駐著招行后臺服務中心、惠普等一批知名企業。現在，只要投入1000元以上資金，就可以成為這些知名企業的房東，這一園區部分大樓將成為湖北首單產業園區基礎設施公募REITs的底層資產。

6月5日，中金湖北科投光谷REIT將正式發行，該基金擬募集6億份，最低認購金額為1000元，封閉期30年。這是湖北首單產業園類基礎設施公募REITs，也是首單發行人為湖北企業的基礎設施公募REITs。該基金發行人為湖北省科技投資集團有限公司，基金管理人為中金基金管理有限公司，擬發行總額15.4億元。

今年全國兩會提出，要抗擊三大風險：房地產、金融、地方政府債務。

目前，地方政府債務是一個大問題。

國家開發銀行的統計，截至2022年末，我國城投債余額達到約13.8萬億元，同比增長10.5%，占GDP比重約為11.4%，較2013年末上漲近6倍，在信用債總體規模中的占比達到52.5%。2023年，我國城投債到期規模約為3.03萬億元，占城投債約21.9%。

另外一方面，2022年，住戶存款新增17.84萬億元，比上一年多增了7.94萬億元，創歷史新高。北京人均存款已接近27萬元。

第一經濟大省廣東（深圳除外，下同）的本外幣存款規模遙遙領先，超過32萬億元，其次是江蘇、北京，本外幣存款余額均超過了20萬億，而浙江、上海正在接近20萬億。

現在財政真的很困難。

5月26日，武漢市財政局 武漢長江資產經營管理有限公司在《長江日報》發布一整個版面的債務催收聯合公告，詳細列舉了259家債務單位名稱、借款本金余額（截至2018年底），這些單位既有區財政局、科研單位，也有地方國企、上市公司子公司和少數民企。這些單位中財政借款資金少則過萬，多則過千萬，總額超過1億元。

因此，把居民存款與化解地方政府債務聯系起來，無疑是一個思路。

公募REITs市場被證券市場視為除股票、債券之外的第三大市場。

REITs是不動產投資信托基金（Real Estate Investment Trusts）的簡稱，該金融產品將不動產資產轉變為流動性較高的份額（比如類似基金的產品），從而實現發行人高效融資、公眾投資人參與不動產投資的效果，社會和個人也能實現以小資金分享大機遇的愿望。

截至2023年3月，全市場已獲批發行REITs產品27只，總規模908.92億元。其中，25只已上市REITs產品用于新增投資的凈回收資金約340億元，可帶動項目總投資超過4200億元。

也就是說，你買高速REITs，就相當于承包了一小段高速公路；買了工業園區的REITs，你就是個小包租公、包租婆，收益就來自于租金、物業費等等。

九州通在2023年發布四大新戰略——新零售、新產品、互聯網醫療、不動產證券化（REITs），開啟新三年規劃。

不動產證券化（REITs），將以330多萬平方米的醫藥物流倉儲資產及配套設施為底層資產，分批發行不動產投資信托基金（REITs），重構公司輕資產運營商業模式，提升公司資產運營能力，實現多元化收益。九州通力爭在2023年發行，成為國內醫藥行業首單、湖北省首單民營企業的公募REITs。

我去年曾經建議過花湖機場如此處理。

現在，不到3萬也可以輕松投資。

去年，中國經濟周刊做了報道：《一只奔跑在創業路上的“小黃鴨”》。

前年，國內鹵制品休閑市場規模4000億，每年還在以10%左右的增長。目前在國內市場主要是以“周黑鴨”，“絕味鴨脖”等產品占據3000億左右份額。其余份額被小作坊搶占。“周黑鴨”已成功上市。

遇見小黃鴨（重慶）食品有限公司從2021年闖入這個市場，其經營模式有別于其目前休閑鹵味食品較為單一的狀況。

遇見小黃鴨的經營模式為鹵食品+甜品+飲品的業態。開創了一個新的經營業態，公司采取合伙人+公司的經營模式，即每開一個店就工商注冊為一個公司，每個公司為12個股東（49%）+總公司（51%）的管理模式。總公司實行一套統一的管理標準在口味、人員培訓、打理店面、選擇產品、分配制度等方面均有一套較為完整管理制度。已經是說投資者與經營者分離。

目前市場上休閑食品店大部分是以連鎖加盟的形式。若個人要加盟一品牌連鎖店，需向總公司交一筆數萬元的加盟費，而租門面裝修、招員工、房租等相關費用全部個人支付，其相關費用一般在三十萬左右。

而遇見小黃鴨（重慶）食品有限公司采用的是合伙人制，每個店有12個股東，每個股東只需出資3萬左右，每筆營業收入直接按照股份比例分配，分配比例是每天營收的42（總公司）：58（股東）。不用考慮門面租金人員工資等問題，這就大大減輕了創業者的資金壓力，在經營上有總公司兜底運營，每年根據經營情況免費換三次店，使創業投資風險也大為降低。

達到一定數量（100）后，開通電商平臺，線上線下開展經營。

企業以互聯網為依托，秉承運用互聯網思維做好每一家實體門店，通過品牌思維，互聯網思維實體思維真正融合，改變傳統實體所面臨的困境，顛覆傳統實體的虧損循環！

從2021年11月成立到2022年，重慶主城中心地段已經落戶五家門店。已簽約十五家店五月底落地重慶各大商圈。2022年七月底完成在重慶落地五十家實體店的計劃，將帶來600人以上的就業機會。今年1月完成在重慶落地六百五十家實體店的計劃，帶來上千人以上的就業機會。

這是好模式，可以推廣到鹵小龍蝦，蒸小龍蝦等。

當然，錢多的有錢多的玩法。

5月18日，東湖高新區正式發布《光谷天使投資人培育專項資金管理辦法（試行）》，宣布設立“光谷天使投資人培育資金”，并于即日起受理全國天使投資人申請，面向投資人個人支持達百萬元。

現場，投資人和媒體記者提問交流

這也是國內首個地方政府出臺、面向天使投資人個人的資金支持政策。

該資金設立，將聚焦人才創投、促進科技發展，推動資金鏈人才鏈深度融合，同時，這是繼創新光谷合伙人基金“人才返投”機制、發布“光谷科創金融新十條”后，東湖高新區解決初創企業發展痛點、全力建設人才發展先行示范區的又一創新實踐。

專項資金將專項用于天使投資人參與對東湖高新區科技型企業投資，重點支持對3551人才企業等東湖高新區初創期企業的投資行為。

為匹配天使投資投入項目多、回報周期長的特點，專項資金按各項目進行獨立申請，每筆最高可申請跟投金額的70%，最高不超過30萬元，每位投資人在借專項資金總額最高可達100萬元；各筆專項資金自撥付之日起獨立計算時間，期限最長7年，期間實行遞進費率，按各筆專項資金在借余額的2%-6%收取管理費。

為讓投資人輕裝上陣，專注于為人才企業提供更優的投后服務，助力企業價值提升，政策提出，每筆資金前3年管理費由東湖高新區全額補貼，符合條件的投資人可直接免交。

該政策用相對較少的政府資金，將社會資本的關注點牽引到天使投資機構上來，進而將天使投資需要投資的對象牽引到硬科技早期企業、中小企業上來，巧妙地實現了政策的落地。